随着社会的不断发展，拆迁也日益增多，很多企业老板们最关心的无外乎就是自家面临拆迁时能获得哪些补偿？本期是盛廷律所组织的第五期企业拆迁深度聊，主任律师毕文强与张云龙律师以访谈的形式向即将创业的老总、企业家分享了市场商铺拆迁可能会面临到的一系列典型问题。希望能帮助到遇到征收拆迁的企业家，解决自身面临的现实难题。我们总结了直播中两位律师的精彩观点与大家分享。

一、市场商铺拆迁补偿内容与方式分别是什么？

补偿内容有：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、改造费、搬迁补助费（+搬迁损失）、临时安置费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费、奖励补助等。

补偿方式分为：货币补偿、产权调换或置换土地。要考虑企业的发展，比如货币补偿要能让被征收人兴建起同样大的企业，产权置换选择的地方要对企业以后的发展有利，如果商铺在繁华地段被征收，那在偏远地段的房屋安置肯定也是不利于企业发展的。倘若重新拿地，周期漫长，一定要谨慎，避免拿到后不给批复建设的问题。

二、拆迁信息的获取

不同的土地性质征收手续是不同的，信息公开是承办征收案件的一个“大杀器”，拆迁信息的获取对我们维权是很有必要的。目前的征收有两种：集体土地征收、国有土地上房屋征收，因为法律依据不同，申请依据也就不同。

张云龙律师就给大家做了解答。

（一）集体土地征收

1．“征地批复文件”及申报材料【一书四方案（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案）、社会稳定风险评估报告、征地调查确认表、土地利用总体规划图、土地利用现状图、勘测定界技术报告书和勘测定界图、征地红线图等】；

2．征地补偿安置方案及公告、拟征地公告、征地公告。

（二）国有房屋征收

1、房屋征收决定及公告；安置补偿方案及公告；

（1）政府作出房屋征收决定涉及的四项规划：国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；

（2）市、县级政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见的相关材料；

（3）针对本次征收的社会稳定风险评估；

（4）征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用的证明材料。

2、所涉地块的国有土地使用权收回批准文件；建设项目国有土地使用权批准文件及申报材料；房屋征收范围内房屋的调查登记结果。

三、住改商问题

“住改商”：通常是指国有或集体土地上的住宅，利用其沿街的地理位置优势，将住宅改为商铺进行经营。

关于住改商补偿，目前全国没有统一的补偿标准。

一般而言，补偿按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，即高于住宅，可能低于商铺。符合以下条件，应当参照商铺补偿：1.临街；2.实际用于经营；3.具有商铺的外在属性。

四、补偿协议注意的问题

随着拆迁的日益增多，拆迁方的套路也是层出不穷，稍有不慎可能就会损失巨大，那么在签署安置补偿协议的时候我们应该注意哪些问题？

（一）如何应对潜在的被迫签约？

1. 有条件的，在家安装监控设备；

2. 尽量不单独出去与对方谈论安置补偿问题；

3. 及时与律师取得联系[谈判前、谈判中、谈判后；

4. 谈判、开会等过程中及时录音；

5. 涉及文字部分及时拍照备存，发给近亲属或律师，或上传云端；

6. 特别蹊跷的事情，要告知近亲属或律师，一旦遭遇威胁及时报警并录音；

7. 一旦受胁迫签署协议，及时行使撤销权。

（二）签字时注意的点

1.一定要看清楚内容，如果是笔录，发现记录的内容与所述内容不一致，可以要求修改，如不修改，可以拒绝签字；

2.如果内容没问题，注意协议有几页纸，每一页都签字，不要在空白页签字；

3.挨着内容签字，不要留太大空白，以防被添加内容；

4.不要忘记写日期；

5.拍照保存留取证据。

【下期预告】

以上就是本期企业拆迁深度聊精彩内容。关注我们，下期5月19日下午两点，盛廷资深征拆律师赵传学律师和徐勇律师将分享企业拆迁成功案例解析，企业拆迁深度聊第六期，不见不散！