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农村房屋拆除:合法程序与权益维护
已被浏览11次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2025/09/16
关键词

农村房屋拆除是当前新农村建设、合村并镇或重大项目推进过程中的常见情形。这一过程直接关系到农民的切身利益与长远生计,因此必须严格遵循法定程序,保障拆除行为的合法性,否则极易侵害农民的财产权与居住权。


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合法的农村房屋拆除,通常需要履行以下基本程序:首先,征收方或项目实施单位应拟定详细的拆迁计划与补偿安置方案,并依法进行公告,广泛征求村民意见,保障其知情权和参与权。其次,在与被拆迁农民就补偿方式、标准、安置途径等关键内容协商一致后,双方须签订书面补偿安置协议。之后,征收单位应依约及时、足额支付补偿款项,或提供符合条件的安置房。在补偿落实到位、安置获得保障的前提下,方可组织实施房屋拆除。


但在实践中,部分地区存在农村房屋拆除程序违法的情况。如未进行公告、未征求农民意见、未签订补偿协议就强行拆除房屋等。此类违法行为不仅导致农民失去住所且得不到合理补偿,严重侵犯了农民的合法权益,还可能引发社会矛盾。


当农民遭遇违法农村房屋拆除时,应及时采取有效措施维护自身权益。首先,全面收集并保存证据,包括房屋权属证明、现状照片视频、拆迁通知、补偿方案、沟通记录等,以便在后续维权过程中证明自己的权益受损情况。其次,可向当地政府部门反映情况,要求其制止违法行为并给予合理解决。最后,若有关部门未能有效处理问题,农民可寻求专业房屋拆迁律师的帮助,通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律程序,请求确认强拆行为违法,并申请行政赔偿,以捍卫自身合法权益。

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