2023年初，四川省达州市某区启动某小学项目征收工作，杨女士一家用于经营的房屋（饭店与茶楼）被纳入拆迁范围。根据政府公告、补偿方案等文件规定，征收按片区住宅单价5751元/㎡进行货币安置，但杨女士认为其房屋用于实际经营，但补偿标准远低于市场价值。更令人困惑的是，后续评估报告仅认定一层为“营业性用房”，其余部分仍按住宅补偿，总补偿金额虽然提升约50万，但仍和预期差距较大。  

“实际情况是我们一整栋楼都在经营用，补偿太低了，我们觉得不合理。因此我们至今没有签订协议，领取补偿款。”杨女士说。

许多家庭为了谋生，将住宅改为商铺、饭店等用于经营，但因为历史原因他们无法或者无需变更产权登记。在征收时，为了加快进度降低补偿，征收方往往直接按照“住宅”进行补偿，这将造成与实际经营价值差距巨大。这类纠纷在老旧城区、城中村等沿街房屋中尤为常见。

尽管《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，征收补偿不应低于市场价，但关于住改非认定和标准的模糊，导致实务中依然存在颇多争议。

在此次征收中，杨女士称补偿方案未经过协商直接公示，两次测绘结果差异也尤为明显，合计1000多平的房屋，前一次说给500多万补偿，提升补偿又反悔说只给120多万的补偿，这也让人很难不对补偿标准的公平性和透明性产生疑问。

征收拆迁的宗旨本是保障生活水平不降低、长远生计有保障，为了诉求合理合法的补偿，能够通过法律程序确认房屋的性质，杨女士决心委托盛廷律师介入维权。目前，盛廷律师已经承接此案，将会尽快启动法律程序，帮助其争取合理公平的补偿。

对不公补偿，沉默并非唯一选择。唯有主动了解法律、保留证据、借助专业力量，才能在征收博弈中争取应有权益。征收不是“单方定价”，而是法律框架下的平等对话！  

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