“房子被强拆后，我们只能住在荒地里的简易房……”这是宁波周先生一家人的真实遭遇。2021年，周家三处房屋被征收方“花式套路”强拆，补偿标准低到离谱，甚至连无证铁皮房都成了“牺牲品”。今天，我们通过周先生的案件，来看看征收方拆迁的套路。

套路一：“捆绑征收”——不在征收范围内的房屋也要拆！

周先生父亲继承的有证房屋明明未被划入征收范围，征收方揪住房屋此前未过户这一个问题，打算以极低的补偿一并拆除房屋，逼迫被征收人“打包接受”不合理条件。

套路二： “面积缩水”——阁楼、铁皮房不算数？

周家房屋的阁楼和无证铁皮房，被征收方以“结构不完整”“无证”为由大幅压低补偿。现实中，这类“面积缩水”是征收方压缩成本的惯用手段！

比如周先生的房屋，征收方测量面积为145平米，但实际上还有40平米的阁楼没有算进去。而100多平米的铁皮房，征收方则仅仅给一两万的补偿。  

套路三：“单独立户不承认”——宅基地证成“空头支票”！

周先生早已成家单独立户，征收方却拒不承认其独立权益，强行将其房屋与父亲房产捆绑。这种“一刀切”操作，实为剥夺被征收人的合法补偿资格。  

套路四：“逼签协议”——威胁胁迫成常态！

周先生的母亲被逼签协议，甚至因为胁迫这一问题而精神崩溃。征收方常利用弱势群体心理，以“断水断电”“口头威胁”逼迫签字，最终让被征收人吃“哑巴亏”。  

套路五：“强拆后拖延赔偿”——赢了官司却难拿钱？

在找到盛廷律师之前，周先生曾经自行通过诉讼确认强拆违法，但判决赔偿金额远低于实际损失。征收方往往利用程序拖延和消耗被征收人的维权决心。

在征收中，由于征收补偿、强拆赔偿涉及众多复杂法律条款，对于强拆赔偿的范围，包括房屋价值、装修损失、屋内物品损失、搬迁费、临时安置费等，被征收人难以准确界定和计算，容易遗漏或高估某些损失，从而影响赔偿数额的确定。

为此，周先生决定在赔偿二审中委托盛廷律师介入该案，目前，盛廷律师律师已经承接此案，将会通过法律途径维护周先生等人的合法权益，尽职尽责、不负所托。

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