“签约率已达90%，四周只剩我们一户未签。”当李先生站在自家院子里，看着邻居们陆续搬走，心里五味杂陈。因为模拟拆迁补偿款太低，他选择联系盛廷律师，而这背后，藏着许多人并不了解的法律陷阱。

模拟拆迁，这个听起来“不那么正式”的词，往往被应用于旧城区改造等征收项目。它的目的是预先了解当地居民的意向，住户签约率达到一定比例才可能转为正式的征收。模拟拆迁本质上是协议拆迁。值得警惕的是，如果模拟时候的补偿方案就这样实施，将来审批下来大概率也会是同一标准，这对老百姓的拆迁补偿极为不利。

李先生的房子有着特殊的历史。1999年，他从村小队购买了150平的房屋，手里握着《卖屋契约》，还有村委会开具的证明，并且当时他没有享受过任何征收补偿。到了2000年左右，李先生对房屋进行了加建，加建后主房面积达到270平米，附房面积也有80平米。

随着城中村改造建设推进，李先生的房屋被纳入征收范围内。在模拟阶段，他只见到过一份批复文件，随后就收到了评估报告。看着报告上的补偿标准，李先生认为，这补偿实在太低了！他想不通，自己合法拥有的房屋，为什么补偿却如此不合理？

根据法律规定，征收集体土地必须要发布征地批文公告，补偿方案也要征求意见并公告。然而在李先生的遭遇中，除了那份批复文件和评估报告，他并未看到其他公告或通知，程序漏洞明显。这就好比一场没有规则的游戏，老百姓的权益随时可能被侵犯。

如今，李先生已经委托盛廷律师承接此案。律师们将凭借专业的法律知识和丰富的经验，通过法律途径为李先生维护合法权益。必将尽职尽责，不负所托。

模拟拆迁看似温和，实则暗藏玄机。当您也遇到类似情况时，一定要擦亮双眼，了解自己的合法权益。如果对补偿标准有异议，千万不要轻易签约，及时咨询专业律师，用法律武器保护自己。

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