案件介入公告 | 征收农民房屋只能给小产权安置房，这样的征收合法吗？
已被浏览13次 作者：北京市盛廷律师事务所
更新时间：2026-03-10
《土地管理法》及山东省发布的征收相关文件都明确要求，集体土地征收需发布法定文件，补偿应遵循公平合理原则，保障被征收人合法权益，安置房需具备合法产权属性。
山东省某市的村民李先生等3户的房屋遇到征收，可征收方说只能给他们不能办证的小产权作为安置房。李先生说，他们3户的房屋均建在本村耕地上：家里两位哥哥的房屋在二轮承包前，因为人口太多在村委会的授意下建设。其中李一户宅基地面积300多平米，办有营业执照用于经营，后续多次加盖房屋；另外两户宅基地均二三百平米，均有有加盖情况。
因周边批发市场扩建，3户房屋被纳入征收范围，但他们从未见过任何征地批文、补偿方案等法定文件。村里给出的补偿仅为两套120平米高层安置房加一个车库，无其他补偿，且安置房为小产权，无法办理房产证。3户认为高层含公摊，实际使用面积缩水，且不想要高层户型，补偿严重不合理。
北京市盛廷律师事务所律师分析认为，征收方存在多项违法违规情形：一是征收程序违法，未依法公示相关法定文件，剥夺村民知情权与参与权；二是补偿标准不合理，未充分核算房屋及附属设施价值，无视经营用房的特殊属性；三是安置房为小产权，无法保障村民长远产权权益，违背补偿安置的法定要求。
为维护合法权益、争取合理补偿，李玉立等3户正式委托北京市盛廷律师事务所维权。后续律师将通过申请信息公开、核查征收程序合法性、协商补偿标准等途径，助力3户村民拿回应得的公平补偿。
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