案件介入公告 | 买同村房住了40年，拆迁原房主反悔少给20平？山东村民委托律师维权
已被浏览15次 作者：北京市盛廷律师事务所
更新时间：2026-05-28
同村村民之间的合法宅基地房屋买卖受法律保护，拆迁安置权益应当归实际长期居住的权利人所有，原出卖人无权侵占全部安置利益。
山东某地的孙先生兄弟家，1982年爷爷从同村村民处购买宅基地房屋，有书面买卖协议和分家协议明确该房屋归父亲所有，全家已实际居住四十余年。1996年办理宅基地证时，该房屋仍登记在原房主名下，证件长期由村委会保管，2007年全家才拿到产权证。 2017年案涉房屋纳入拆迁范围，孙先生的母亲作为实际居住人签订了补偿协议，当时经村委会协调，原房主家同意分给孙家40平安置房，孙家当时认可该方案。结果2025年选房时原房主单方反悔，只愿意分给孙家20平，而原房主家已经领取了140余平安置房及17平货币补偿，多次协商都没有结果。
孙先生兄弟认为自家作为房屋实际所有人，理应享有对应拆迁权益，为了维护合法权益，他们找到北京市盛廷律师事务所寻求帮助。
盛廷律师初步分析认为：一是1982年的同村房屋买卖协议合法有效，孙家已实际居住数十年，是案涉房屋的实际权利人，有权获得对应拆迁安置利益；二是宅基地证虽登记在原房主名下，但不影响实际房屋所有权的认定；三是经村委会协调达成的40平安置约定合法有效，原房主单方反悔缺乏法律依据，其占有大部分安置权益的行为侵害了孙家的合法财产权。
在充分了解代理风险后，孙先生兄弟认可律师的专业分析，正式委托盛廷律师团队全权代理本案。目前相关法律程序已启动，律师将全面核查房屋买卖协议效力、拆迁安置资料及补偿发放记录，依法为当事人争取应得的安置权益。
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