宅基地及地上房屋是农民安身立命之本，征收补偿必须依法、公平、合理，保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。 评估机构依法选定，评估报告应如实反映房屋价值，补偿标准不得明显低于周边类似房地产的市场价格。更不得在未依法公告、未充分协商、未足额补偿的情况下，以“补偿安置决定”等形式强行推动征收，侵害被征收人合法的财产权益。
辽宁省的张女士一家在村里合法拥有两处宅基地，均持有《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》。
2008年，开发商与当地拆迁部门就曾进场做工作，当时给出的补偿方案是：原址回迁需每平方米加价200元购买，货币补偿每平方米1600元。张女士一家认为补偿标准过低，没有同意，房屋也一直未被拆除。
时隔十余年，征收再次启动。2024年8月，街道办事处下发拆迁通知；2025年8月，张女士家收到了两份评估报告，房屋评估补偿单价仅为每平方米七千多元，而周边小区商品房的均价已经达到一万元左右。此外，他们也可选择产权调换，双方互找差价。
面对明显低于市场价的评估结果，张女士明确表示不认可，也未对评估报告申请复核。由于双方始终未能达成补偿协议，2025年12月24日，瓦房店市人民政府就两处房屋分别作出《关于对被征收人张女士补偿安置决定书》，由于担心房屋被强拆，张女士一家决定寻找一个专业的律师团队来介入自己的案子。
在和律师沟通过程中，张女士说：“自家有证房屋就这样被单方面下达补偿安置决定，补偿价格严重背离市场行情，居住条件和财产权益难以得到保障。”
盛廷律师听取张女士描述的案情后分析指出，房屋评估单价与周边商品房市价差距明显，评估结果能否客观反映房屋真实价值存疑；征收方在未与产权人协商一致的情况下直接作出补偿安置决定，被征收人若不在法定期限内申请复议或提起诉讼，将面临被强制执行的风险；此外，涉案项目是否存在完整的征地批文、是否严格落实“先补偿、后搬迁”等法定程序，也需要进一步核实。
在全面了解案情和代理风险后，张女士认可盛廷律师的专业分析，决定委托盛廷律师全权代理此案。目前，相关法律程序正在启动，律师将全面核查案涉项目的征收审批文件、评估报告依据、补偿安置方案的合法性，并对补偿安置决定依法采取复议或诉讼等救济措施，全力为张女士争取她应得的合法权益。
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