刚听说要征收的消息，周先生就赶紧委托了当地的非诉讼律师，在网上查找到了征收预公告。根据《土地管理法实施条例》的相关规定，县级以上地方人民政府符合公共利益需要征收土地的，应当发布征收土地预公告，里面包括征收的范围、目的、开展土地现状调查的安排等内容等等。

像周先生这种，对于整个征收过程时间线梳理地非常清楚的当事人是及其少见的，他之所以会如此谨慎，不仅因为自己的房屋曾被认定为“违建”，更是因为周先生自己的情况比较复杂。

早在2001年，周先生的父亲从白云区某饼干公司和某经济社手中租赁了案涉地块。几年后，周先生又和三位“二房东”签订了《工业用地租赁合同》并在房管局备案。签订合同不久，在此基础上建设了三层框架结构的厂房，包含铁皮房和变电房等，总共面积为5500平米左右。修建好的厂房一部分用于出租，一部分用于公司经营。

此后的二十几年，周先生一直在该公司进行生产经营活动，直到得知征收的消息。

“有指挥部人员来我们这里测量房屋，但我们至今没有收到正式的评估报告，只有一张测量表。”

“2023年6月28日，我收到了镇政府作出的《责令改正通知书》，说我的新铁棚违反了法律规定，但我的铁棚早就建好了，不是加建抢建。”

征收方以“违建”或者“危房”的名义进行拆迁，以达到少给或者不给被征收人补偿的情况不在少数。往往是利用了双方的法律地位和信息不对等。

比如工作人员告诉周先生，他的房子之前就已经被认定成违建，还拿出了处罚决定书的文件，然而对于此事他并不知情。为了打破这种信息差，周先生通过信息公开程序调取到了《行政处罚决定书》，该处罚决定书白纸黑字写明了相对方是“某饼干公司”。处罚决定面积不对，是否是对周先生所在地块作出的也不详，就连落款日期都被涂改过。对于该处罚决定书的合法性，难免令人产生疑虑。

“来什么，打什么。”兵来将挡，水来土掩，基于这样的想法，周先生向法院提起了诉讼，但一二审皆被驳回，理由是“超过行政行为作出后5年的起诉期限。”

对于征收拆迁的案件，很多时候不是追求某一步或者某几步的程序，而是环环相扣抽丝剥茧打一套“组合拳”。对方给出一个真实性无法确定的文件，就急于提出撤销之诉，也很容易也因此陷入被动局面，反而被对方牵着鼻子走。

超过起诉期限这一理由，让周先生感觉自己乱拳打在了棉花上，软绵绵的无力感，尽管他能够通过朴素的正义观感知到，自己的房屋根本不是征收方口中的违法建筑。因为这份执念，他坚持不肯签协议，不肯领取补偿。但到底如何主张权利呢？总不能比谁声音大吧。

如何构筑案件事实，如何进行相应的举证，如何捋清楚其中的几方主体，又怎样才能实现利益最大化，这样专业的问题，周先生在自己多方尝试未果之后，思来想去，决心委托专业的律师介入，来帮助他解决问题。

目前，盛廷律师已经承接此案，必将尽职尽责，不负所托，为其提供高品质法律服务。

如果您有征地拆迁相关问题需要咨询解决，可以拨打上方联系电话010-60646818直接免费咨询，或者点击下方“免费咨询”一对一咨询。

--------《《《《点此免费咨询》》》》--------