2024年，因“河沟道改宽项目”，狄女士家的宅基地及房屋被纳入项目范围，不料征收方却以当事人家房屋属于“无证房”为由拒绝给予合理补偿。无奈之下，狄女士找到盛廷律师帮助维护自己合法权益。经过当事人和律师的共同努力，最终与征收方协商一致获得合理补偿、为此，狄女士特地给盛廷律师团队送来锦旗。

盛廷律所接受狄女士委托后，本案交由盛廷律师团队的张翼律师和马佳俊律师（实习）主要承办。在对案情及法律问题进行了详细分析后，律师认为，虽然委托人合法使用的宅基地未办理权属证书，但根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条，符合"一户一宅"原则且经集体经济组织分配的宅基地使用权应当予以确权。此外，根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收方以河道改宽项目为由启动征收程序，应当依法履行征收公告、补偿安置方案公示等法定程序。并给予被征收人救济途径。

律师回顾，本案在承办过程中有三个主要难点：

第一是当事人家的房屋宅基地没有土地证、房产证。对此，律师认为，可以依据《X市集体土地房屋拆迁管理办法》第七条，指导当事人收集宅基地审批文件、建房证明、水电缴费记录等辅助证据，形成完整的权属证明链条。同时依据法律规定，主张宅基地使用权的合法性。

第二是项目急促对被拆迁人造成的压力。因为征收方着急完成项目进程，就会采取一些特殊手段，例如多次上门谈话，以为无证房为借口压低补偿，以家人工作、孩子上学等“软暴力”威胁签字等施压手段。此时能不能顶住压力，就变成了能否争取到合理补偿的关键。为缓解当事人压力，律师团队建立“三线沟通机制”：

①每日案情通报制度；②紧急情况24小时响应机制；③家庭成员协同沟通机制。增强当事人维权信心。

第三就是当事人非常着急。狄女士家人口多，如果得不到妥善安置的话，家里的基本生活很难保障，因此狄女士内心十分着急。接受委托后，本案交由盛廷项目团队的张翼律师和马佳俊律师（实习）主要承办。律师梳理完狄女士的案情，便立即开展了一系列的法律程序，草拟了律师函，进行信息公开调取，现场进行调查取证。一系列的法律程序也给征收方带去很大压力，随后征收方与当事人多次协商，最终确定安置补偿协议，当事人也获得合理满意补偿。

马佳俊表示，在案件办理的过程中，最印象深刻的就是与当事人多次沟通至深夜。“有一天大概晚上11点多，当事人因为压力比较大，我就主动跟当事人进行电话交流，一方面安抚当事人情绪，缓解当事人压力，分析法律条文，给当事人讲解协商技巧。”当事人的情绪平复下来后已经后半夜了。当事人的信任和坚持让案件事半功倍。

结合本案顺利解决，律师提醒大家，在征收过程中有些当事人会受到来自政府、村民村委会甚至是家人、单位的压力，在征拆案件中一定要顶住压力，一方面坚定信念不随便签协议，另一方面稳定心态，不要着急，在律师的指导下做好每一个程序。

本案最终通过精准把握《土地管理法》第四十八条的补偿原则，既保障了河道工程进度，又维护了村民合法权益。征收维权既需恪守法律底线，也要善于运用协商策略，在坚持原则与灵活应对中找到最佳平衡点。

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