2023年，浙江省衢州市某村的张先生（化名）遇上了糟心事。他租了30亩山林地搞种植，结果村里突然要征地。某天，村委会甩给他一张补偿单：青苗费2万，看护房9.8万，总共11.8万。“我这30亩地光果树就有上千棵，这点钱连本钱都不够！”张先生愁得整宿难眠，第二天便拨通了北京市盛廷律师事务所的电话。

第一回合：双重策略+心理战‌

盛廷律所接受委托后，将本案交由赵琳律师和龚河会律师（实习）主要承办。构建完案情，律师便立刻来了招“双管齐下”：一边给村委会发律师函要求依法补偿，一边火速申请政府信息公开查补偿标准。村委会得知张先生请律师的消息就炸了：“我们这里一直都是这么搞的，谁来都是这个价，请律师也没用！”他们还转头就对张先生说风凉话：“你请的律师只会收钱，到现在连面都不敢露！”

那几天张先生的手机响个不停，全是村干部的“洗脑”电话。张先生忍不住问龚河会：“咱们真不去找他们理论吗？”龚河会一语道破玄机：“现在去就是往陷阱里跳。补偿标准还没查清，他们巴不得咱们冲动上门，说不定还能扣上‘闹事’的帽子。”

律师团队每天给张先生开“心理辅导课”，开导他：“千万别中计，对方是在挑拨离间，好让您放弃维权。咱们等白纸黑字的文件到了，再去会一会他们。 ”龚河会解释，律师团队私下研讨过，对方这时并非真心谈判，律师贸然过去，只会让当事人白白损失一笔差旅费。

第二回合：铁证揭开黑幕

10天后，政府信息公开文件让所有人都吃了一惊——省里明文规定青苗补偿每亩1.2万！“30亩地，光青苗费补偿就有36万，你们竟然只给张先生2万？”赵琳律师反问道。之前嚣张的村干部集体沉默，再也没打过“洗脑”电话。

然而，律师团队没给对方喘息的机会，反手就是两记重拳：针对征地补偿安置方案，先向市政府申请行政复议，由市政府积极组织调解，在被村委会以“标准就是这么个标准”搪塞后，律师团队针对征地批复，向省政府申请行政复议。一周后，村委会终于意识到问题的严重性，主动找张先生谈判。“调解时他们还嘴硬，说什么‘村里规矩不能破'，结果现在打脸了。”龚河会回忆道。

决胜时刻：39万背后的谈判术‌

最后一轮谈判前，律师团队给张先生做了特训：“他们要是哭穷，您就亮承包合同；扯面积缩水，咱们有卫星地图佐证。”果然，当村委会试图压一压价时，张先生当场甩出律师团队备好的证据。最终，张先生的30亩租赁地实际征收了19亩，加上看护房，补偿一共提升到39万，足足翻了3倍多！

“多亏律师教我用'证据说话'，不然早被他们忽悠签了字。”张先生送来锦旗时感慨。而龚河会说道：“这是我参与承办的第二个案子，能被当事人认可是我的荣幸。这案子也教会我，拆穿'土政策'不能硬碰硬，而是要像剥洋葱一样，用法律武器一层层把真相揭开。”