1994年，河北唐山的钟先生承包了村里3亩地用于企业经营。到了2023年底，征收方说要征地了，该地块上的房屋评估价为400万元左右。这让钟先生大为震惊——据他估算，楼房少说也得值1500万元。

他不服气，自己掏钱请人又评估了一次，结果出来为1600万元。可征收方一听这个数也不认，双方陷入僵局。到2024年5月，对方松口说能给到900万元，但钟先生觉得跟他的预期还是差得太远，但对方撂下话：“最多就这些了！”

钟先生心里也发毛。征收方有公告，有补偿方案，这要是真征收，到时候程序走完，房屋可能面临强拆。经过慎重考虑，钟先生于2024年7月委托了盛廷律所，希望借助法律手段争取合理补偿。律所指派赵丽雅律师、岳洋律师（实习）代理本案。

哪有什么正式征收，原来只是“协议搬迁”

征收方表面程序看似完备，这让钟先生一度感到很有压力。然而，经验丰富的律师团队通过调查发现，该地块其实并没启动正式的征收程序，所谓是“征收”，实质上只是“协议搬迁”。

这两者有本质的区别：正式征收具有强制性，只要程序合法，被征收人原则上必须服从；而协议搬迁属于协商行为，更像一种“自由交易”，如果补偿条件谈不拢，被征收人有权拒绝签字，对方也不能强制拆除。

那么，“协议搬迁”的补偿怎么算呢？全靠谈。就像菜市场买菜，他出一个价，你还一个价。补偿金额弹性较大，往往取决于当事人的谈判能力和征收方有多想要这块地。律师团队解释完这一点，钟先生也卸下了心理包袱，改变了在谈判中的被动态度。

在双方周旋的过程中，征收方采取了暂停供水的措施，理由是“全村共用一个供水系统，其他人都搬走了，不可能为你单独一户保留”。征收方“断水行为”表面上符合情理，却很难不让人怀疑有逼迁意图。随后，对方在钟先生家周边施工启动，打桩作业甚至把钟先生的楼房震出裂缝！

在律师指导下，钟先生多次就危险施工报警，对方虽然暂停几天，随后又恢复施工。面对这一情况，律师团队并未被动应对，而是积极准备为当事人申请人身财产保护，并有序推进法律程序。最终，在律师的专业策略与上级政府的关注下，征收方同意重回谈判桌。

四个月多争400万，当事人送锦旗感谢

经过多轮协商，补偿金额由最初的900余万元提升至1300万元，双方顺利签约，钟先生也很快获得补偿款。

从委托律师到问题解决，全程不到四个月，律师通过合法的维权策略，为当事人争取到了400万元的合理补偿。对此，当事人十分满意，特赠锦旗以表感谢。

案件结束后，岳洋感受很深：做拆迁维权律师，最考验的不是法律知识，而是心态。

政府在征地中处于强势地位，当事人即使委托了律师、启动了法律程序，也不要太期待短期内对方立马有反应。“一开始，很多当事人都会像钟先生那样，特别焦虑，每天给律师打电话，一打就是一个小时左右，担心每个细节。这种心情我们特别理解，但其实光着急真没用。”

征地维权往往是一场“持久战”，需要双方充分信任。律师凭经验制定的专业方案，通常能够产生预期效果，但需要一定的时间。当事人得保持耐心，相信只要依法维权，坚持下去，该有的结果一定会来。

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