楼盘烂尾，购房者何去何从

近年来全国各地楼盘烂尾事件频发，购房者满怀欢喜买房，数着日子期待新家交付，却突然被浇了一盆冷水，楼盘停工、房子烂尾，甚至有的开发商都注销跑路了，购房者维权无门。老百姓花费大半辈子心血买的房，如今不仅无法入住，还面临房钱两空的现状，简直苦不堪言。

委托人老李（化名）等人便是成千上万的烂尾楼受害者之一。他们当初怎么也想不到，当初在山西省太原市繁华地带买的房，楼盘还是市政府重点工程项目，如今却停工烂尾十多年，就连开发商的负责人都已经在服刑期间去世了，多年到处维权，始终没人给解决问题。

2024年5月17日下午，北京市盛廷律师事务所就本案召开了专题研讨会。律所和承办团队均对本次研讨会十分重视，会前作了充足准备，并邀请了律所主任毕文强律师、执行主任潘金忠律师及刘春龙律师等多位经验丰富的专业律师和项目团队成员参与研讨。本案委托人代表老李等人也亲自到所参加了本次研讨，并就事实问题展开陈述、发表观点。

研讨会开始后，主持人史梦舟律师首先介绍了案件背景和委托人的详细情况。并说明了召开本次研讨会的要重点解决的问题和目的。

迟迟建不起来的重点工程

十多年前，委托人老李等人购买了太原市核心地段的某楼盘房屋，这个楼盘牵扯到旧城改造项目，是太原市政府的重点工程，所以大家十分看好，可直到过了合同约定的交房时间，开发商依旧没完工，众人才发现问题，但是事已至此，房款已交，轻易要不回来，大家只能期待开发商能复工续建，早日交房。

2015年，老李等人和开发商重新签订了合同，把交房时间改在了2016年12月31日，原本以为这次肯定没问题了，众人重拾喜悦等待入住新房。没想到，这一等，又等了九年。2017年，山西某公共频道还对此事件进行了详细报道，但直到现在，该楼盘依旧是烂尾状态。

这几年，老李等人一直在想办法维权，他们的诉求很明确：要么找人把房子盖起来，要么退回购房款。听起来简单但实际操作却很困难，有老人直到去世都没能看到自己买的新房。所以他们决定委托律师，一番考察下，老李等人选择了盛廷律所。

盛廷律师接案以后，根据当事人的诉求和案件的实际情况，启动了一系列维权工作。如向有关单位发送了律师函，针对楼盘项目的备案情况申请了信息公开等。研讨会现场，委托人也表示，和律师整个前期的工作准备沟通都是比较顺畅的，非常不错。

而本次研讨会的目的便是：如何利用法律手段，在业主积极开展自救的情况下，取得政府政策上最大支持，解决该烂尾问题？

维权之路漫漫，律师协力支招

毕文强律师首先对案件进行了梳理，总结目前的难点问题并就下一步做法发表观点，为后续的法律分析奠定良好的基础。

第一，现在烂尾房情况很多，委托人处于被动局面，首先要保持好心态，尤其是集体维权，大家更要上下同欲、齐心协力，才能更好地推动维权工作。委托人的自救意识很强，第一次研讨给了建议后，很快就成立了公司。

第二，这个案件没有复杂的案情，他的关键事实就是：太原核心地块的某楼盘烂尾了，当初是市重点项目，现在交不出房，维权无果。下一步怎么办？继续启动维权，但立案要讲策略，目的和诉求一定要明确。起诉后法院审查立案有7天的时间，一旦法院不立案，可以向上一级人民法院申诉或起诉，直至最高人民法院。

第三，除了既定的维权工作，下一步还可以做什么？不能为了维权而维权，最终目的还是解决问题。像去年的成都某万人小区要自拆自建，今年杭州的小区业主自筹资金原拆原建。这也是一个自救的方向，律师可以去申请原来项目的建设规划，结合专业能力，从法律角度上找一个可行的方案和思路。

接着，各位律师对案件进行了激烈的讨论，并发表观点。刘春龙律师向委托人提了几个问题，发现该案件中开发商公司吊销营业执照可能存在问题，需要进一步查询。并提出多个建议， 如公司营业执照吊销后需要走清算程序，业主作为债权人，可以向法院申请清算，看看还有多少资产和债务等。

随后，潘金忠律师指出楼房烂尾不仅是一个法律问题，还是一个社会问题。在进一步了解楼房烂尾的详细情况和开发商公司破产清算的进度等问题后，潘律师给出了一系列指导建议。

最后，毕文强律师结合各位律师的观点对本次研讨会作出总结，指明了接下来案件的方向。

至此，本次研讨会圆满结束。接下来，律师会从专业角度出发，结合本次研讨的建议制定下一步维权计划，尽最大的努力帮助当事人维权。

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