征收拆迁牵涉广泛，时间空间的跨度很大。有的提前几个月或半年开始有动静，有的甚至提前两三年就传出风声。所以，拆迁绝不会是突然为之。正式拆迁前，都有蛛丝马迹可循。

盛廷拆迁律师奔波全国各地十余年，大大小小的拆迁都亲身经历过，根据多年实践经验，总结了一些拆迁前的征兆或现象，可供您参考。

关注这些信息

1、当地出台新规划

追溯一个地方进行征地拆迁的初始，就是当地出台了城市发展总体规划（城市规划图），这是最根本的动迁征兆。当地的媒体一般会报道规划的相关新闻，政府网站也会进行公示。

被划入规划区的片区拆迁的可能性大大提高，如果自家房产手续不健全，就应该着手补办了，以备后续权益维护。

2、出现土地招拍挂信息

国有土地使用权的出让采取土地招拍挂制度。法律规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。

如果对政府动向有所关注，可能就会注意到相关部门政府官方网站上出现了土地招拍挂的信息以及其他相关文件，如果您家附近土地有招拍挂信息，可能您离拆迁也不远了。

3、开始有小道消息和传言

俗话说“没有不透风的墙”。一般大规模拆迁前，都会有一些拆迁的风声，本地人互相之间也会有小道消息和传言。尽管小道消息不能全信，但是也可以作为甄别判断拆迁的一个依据。

留心这些现象

1、周边有商业在开发

路灯架上，公交站灯箱上，广告牌上……开发商的各种宣传广告逐渐多了起来，这可能是开发商提前开始宣传，或者周边片区已经在进行商业开发，那么邻近的区域也很有可能在随后几年进行拆迁开发。

2、附近房价开始快速上涨

留意附近房地产动态，如果发现房价突然开始快速上涨，极有可能是先获得拆迁消息的人开始有意识购买房产，也可能是房地产中介得知一些风声，开始以拆迁为噱头提升房价。此时，您可以大胆猜测有拆迁可能，但不能盲目笃信，要结合其他因素综合判断。

3、不让建房，不确权发证

当地相关部门开始不批准建房了，也不给予确权发证了。

比如村支书可能会告知村民“以后建房要先打报告”之类的，这意味着当地方政府已有拆迁计划，不再批准修建房屋，因此村里会先把一道关。

如果一些地区已被纳入城中村开发改造范围，处于新城规划核心区域之内，土地性质发生改变，相关部门也就不再对该区域的土地进行确权颁证工作。

4、开始整顿老旧危房、拆违

以前没人管的违章建筑、老旧房屋、危房等，突然开始大力整顿、拆除。这是征地动迁前最常见的征兆。

已经有拆迁计划，那么拆迁方往往会选择先处理违建和老旧危房。这样可以在正式拆迁前先行拆除一批房屋，达到节省拆迁成本的目的。

这个时间跨度可能很长。在拆迁律师的实践中，有地方大力整治拆违两三年后才正式开始拆迁。

注意这些细节

1、有陌生人来拍照、测绘

周围突然出现一些陌生人拿着图纸，对着附近的房屋指指点点（可能是领导视察），或是拿着相机四处拍照，或是扛着仪器测绘等等。

2、村支书带着陌生人在各处看

一般村里有什么动静，大家口口相传很快就知道了。所以如果发现村支书带着陌生人在村里或者周边的土地到处看，也可以留意一下是否和拆迁相关。

3、工作人员开始入户宣传

村委会或者街道办的工作人员开始进入每家每户做拆迁的宣传，或是进行摸底，调查居住人口、房屋面积等拆迁前期工作，这种情况下一般离拆迁就很近了。

结束语

这些都是拆迁律师实践中遇到的拆迁前常见情况，或多或少算是动迁前的“征兆”。

拆迁补偿关系被拆迁人后续的生活水平，能够心中有数，早做准备，那么就可以最大程度地保护好自己的正当利益。

遇到拆迁，不必慌张，各地拆迁政策不同，加之拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。

撰写人：胡拓颖

审稿人：岳纲举、尚晓娟

编辑：彭丽颖