企业被关停的原因有很多，

• 可能出于安全考虑，

• 可能为了环境保护，

• 可能由于未取得合法许可。

• 在政府的征收拆迁行为中，也常会出现因被征收导致企业无法继续经营的情况。

因征拆行为导致企业被关停，应依法进行补偿，那么，企业主可以获得怎样的停产停业损失补偿呢？本文将对企业的停产停业损失补偿相关问题进行分析。

满足什么条件可以获得停产停业损失补偿？

一般来说，国有土地上的房屋根据用途不同，划分为住宅类房屋和非住宅类房屋两类，而停产停业损失补偿主要针对的是非住宅类经营性房屋。被征收房屋满足以下三个条件的，征收部门应依法给予停产停业损失补偿：

（1）房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照，且营业执照上载明的营业地点为被征收房屋；

（3）已办理税务登记且有纳税凭证。

需要注意的是，若房屋权属证书上登记的为住宅，但被征收人一直将该房屋用于经营，并依法办理了营业执照或有相应的纳税证明，此类房屋也是可以获得停产停业补偿的。

停产停业损失补偿范围包括哪些？

停产停业损失的补偿范围为直接经济损失，间接损失和其他费用一般不予补偿。补偿包括的内容

• 一方面是被征收企业由于关停而无法继续经营所导致的利润损失，

• 另一方面是搬迁等因征收而不得不产生的必需费用，比如企业机器、设备的搬迁运输费、安装调试费等。

停产停业损失补偿如何计算？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

根据条例规定，我们可以得知：

（1）补偿标准要根据企业的收益、停产停业的期限确定；

（2）未明确规定计算标准，由各省市自行规定。因条例仅对停产停业损失如何补偿进行了原则性规定，各企业主遇到征收时要确定停产停业损失的具体补偿数额，首先要找到当地相应的地方性法规和规章，明确当地的补偿标准。

结合各地实践，停产停业损失的补偿一般采取下列几种计算方式：

1、按照房屋面积计算，即按照房屋每平方米所确定的补偿数额给予一次性停产停业损失补偿费。

2、按照经营收入计算，即由企业提供完税证明以确定利润标准，并按月给予一定期限的补偿。

3、按照房屋价值计算，即按照被征收房屋价值的一定比例计算补偿数额，一次性给予停产停业损失补偿。

4、按照营业年限计算，即根据营业年限的长短划分补偿标准，一般营业年限越长补偿标准越高。

5、由评估机构评估，即由征收人和被征收人委托评估机构对停产停业损失进行评估，按照评估结果进行补偿。

值得注意的是，停产停业损失补偿一般会规定补偿期限，各地规定不同，有三个月、六个月不等，一般最长不超过十二个月。停产停业损失补偿的多寡关键看被征收人的举证情况，对于企业主而言，能举证的一定要积极举证，才能把握获取停产停业损失补偿的主动权。

撰稿：王亚骄

审稿：尚晓娟

编辑：马睿一