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征地区片综合地价、山东省、江苏省、江西省、湖北省

除上述地区外，其他各省将后续公布最新的征地区片综合地价，盛廷也会将最新消息通知大家

2020年1月1日，新版《土地管理法》正式开始实施，该法第四十八条第三款规定：

“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。”

由此，土地补偿费和安置补助费的标准不再以年产值倍数法来确定，而是由省级政府部门制定，至少每三年调整或重新公布一次。

面临征地拆迁的朋友可以通过公开的征地区片综合地价来参考借鉴，一眼戳破跳崖式不合理的征地补偿。

征地区片综合地价是什么？

征地区片综合地价是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。

征地补偿一般包括：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、社会保障费用等。

征地区片综合地价：

• 包括：土地补偿费、安置补助费
  

• 不包括：青苗补偿费、地上附着物补偿费、社会保障费用

土地用途为：一般农用地

其他用途的土地可参考各省制定的土地系数，例如山东省规定永久基本农田1.2，建设用地1.0，未利用地0.8。

截至目前，相继有山东、江苏、江西、湖北等省根据新版《土地管理法》调整了本地区的区片综合地价，那么，

该如何查询区片综合地价呢?

1、山东省

本征地区片综合地价是指征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以征地区片综合地价为基础按以下系数调整：永久基本农田1.2，建设用地1.0，未利用地0.8。

山东省自然资源厅：http://dnr.shandong.gov.cn/

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2、江苏省 

全省征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，征收农民集体所有农用地区片综合地价最低标准：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。

• 全省征收农用地的土地补偿费最低标准为，一、二、三、四类地区分别为每亩32000元、27500元、23500元、20000元；

  
  

• 安置补助费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每人32000元、27500元、23500元、20000元。

各地制定的征地区片综合地价执行标准不得低于省人民政府规定的征地区片综合地价最低标准。

其他地类以征地区片综合地价为基础按以下系数调整：集体建设用地1.0，未利用地0.7。

江苏省人民政府：http://www.jiangsu.gov.cn/（复制链接到浏览器打开） 

3、江西省

征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为1:1，是征收农村集体土地补偿的重要参考依据，是实际征收土地补偿费用的最低下限。

江西省人民政府：http://www.jiangxi.gov.cn/（复制链接在浏览器打开） 

4、湖北省

本征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%，本标准从2019年11月1日起执行，《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发〔2014〕12号）同时废止。

湖北省人民政府：http://www.hubei.gov.cn/（复制链接在浏览器打开） 

除上述地区外，其他各省将后续公布最新的征地区片综合地价，盛廷也会将最新消息通知大家，同时，各位朋友可关注各省自然资源厅网站或是省人民政府网站，获取最新征地区片综合地价信息，知己知彼，心里有底！

撰稿|苗盼盼

审稿|岳纲举

编辑|马睿一