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男人女人农民申请宅基地不批怎么办?
已被浏览766次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2021/02/15
关键词 宅基地征收

有很多网友都有这样的困惑,

我已经跟村里申请宅基地好几年了,

但是村里就是不给批,


我该怎么办?


先来了解一下,为什么不给批?


由于我国实行严格的耕地保护制度,国家划定了18亿亩的耕地红线不能动摇,对于建设用地审批和使用,无论是城市还是农村,都有着严格的程序性规定。


但是,符合宅基地使用条件的,还是应该保障农民宅基地的使用权。


遇到宅基地不予审批的情况,需要分类进行处理。


首先,搞清楚不批宅基地的理由


一般来说,宅基地不能批下来,无外乎如下几种理由:


  1. 不符合农村宅基地申请的条件。

    农村申请宅基地建房并不像以前那样随意,必须得是农村户口,属于村集体组织成员,而且要符合一定的条件(比如年满多少周岁、名下无宅基地),才可以申请宅基地,一切不符合条件的情况下申请宅基地都不会批准。


  2. 村里没有多余的存量宅基地。

    有些地区的农村本身用于建房的宅基地就少,确实没有多余的宅基地了,所以村民进行申请时就不会批了。


  3. 村里有搬迁规划的。

    原来村子的规划不符合土地总体利用规划需要搬迁的,农村申请宅基地不批。村子都需要搬迁了,不可能再批宅基地申请。


  4. 一户多宅不允许申请宅基地。

    《土地管理法》62条明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。针对一户多宅的现象,再申请宅基地是不会批的。


  5. 村里有地,就是不给批。

    有些地方的村干部可能存在私心,尽管村里有宅基地用地,但是出于种种个人私心,不批宅基地。


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搞清原因,来看对策


一、如果是您不符合宅基地申请的条件,那么就需要等条件达标后再申请。


比如,您的年龄未达到当地要求的标准,那就要等上几年,或者您达到了分户条件但没有进行分户,根据一户一宅的原则,那么就得等到分户完成后才能再进行申请。


二、如果村里没有多余的宅基地,那么有两种解决办法。


  1. 是通过向本集体经济组织成员购买的方式取得宅基地,也就是说向本村村民购买宅基地,一定要签订书面的合同,并经村委会见证,进行宅基地使用权登记;


  2. 是申请以把农田转为建设用地来建房,但是这个比用村里的存量建设用地审批更严格,特别是耕地转用,审批很难。


三、如果村里有征收拆迁规划的。


建议您不要再申请宅基地,因为这时候去投资建设新房,会造成资源浪费,这种情况下宅基地也就不予批准。


四、一户多宅的。


建议也不要再去申请,因为国家规定了严格的一户一宅,对于存量一户多宅要区分情况进行确权登记,今后会有序解决一户多宅问题,您此时再去申请肯定也得不到批准。


五、村里有地,干部把住就是不给批。


如果您本身也符合当地宅基地申请条件,而村里也有建设用地可用,但是村干部就是不批,您可以采取如下2种措施:

  1. 可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责;


  2. 起诉村委会。

《行政诉讼法解释》第24条第一款的规定,

当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的,以村民委员会或者居民委员会为被告。


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其实,2020年7月29日,自然资源部和农业农村部下发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》,将村民住宅建设用地计划指标在年度全国土地利用计划中单列安排,

原则上不低于新增建设用地计划指标的5%,专项保障农村村民住宅建设用地,年底实报实销。当年保障不足的,下一年度优先保障。


也是考虑到通过增加宅基地用地的方式,解决农民申请宅基地难的问题。



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