近年来，随着猪肉、鸡蛋价格的上涨，

很多人都纷纷进入养殖行业。

然而，在遇到征地拆迁的情况下，

一些地方就会以违建或者农村环境污染治理为由，迫使养殖户接受低补偿。

那么，养殖场拆迁有哪些套路呢？

套路一

养殖场未经批准建设是违建，拆除

你的养殖场的厂房没有经过规划部门审批，属于违法建设，而且没有补偿！

这种说法是错误的。

根据土地利用现状分类国家标准，养殖场用地属于“其他土地”中的“设施农用地”。结合《土地管理法》对于土地用途的分类，该类设施农用地属于农用地范畴，也就是说，虽然养殖用地需要畜禽舍等设施建造，但养殖场用地依然属于农用地。

《中华人民共和国畜牧法》以及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“国家对畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证。”

套路二

养殖场占用的是耕地，必须拆除

你的养殖场占用的是耕地，属于违法用地。所以必须要拆除！

那么建养殖场可以占耕地吗？答案也是肯定的。

根据今年最新发布的《国务院办公厅关于促进畜牧业高质量发展的意见》，

“按照畜牧业发展规划目标，结合地方国土空间规划编制，统筹支持解决畜禽养殖用地需求。养殖生产及其直接关联的畜禽粪污处理、检验检疫、清洗消毒、病死畜禽无害化处理等农业设施用地，可以使用一般耕地，不需占补平衡。畜禽养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但须补划。加大林地对畜牧业发展的支持，依法依规办理使用林地手续。鼓励节约使用畜禽养殖用地，提高土地利用效率。”

从国务院发布的上述文件可以看出，养殖场不仅可以使用一般耕地，在特定情况下还可以占用永久性基本农田。

套路三

养殖场污染严重，限期拆除

现在农村都在进行环境大整治，你这养殖场污染太严重，有人举报你，限你一个月内自己拆除！这不是拆迁，没有补偿！

打着环保整治大旗，要求赶紧拆除搬迁，没有补偿+环保拆迁看似大公无私、一身正气。但是在实际生活中，常常是征收方用于降低拆迁成本的一大利器。

关于环保拆迁，我们首先要知道：

自己的养殖场是否有必要办理诸如环评在内的环保手续；

若有必要而自己又未办理，是否有补正的可能；

即使无法补正，也不一定就会导致强制拆除而得不到补偿；

简言之，环保拆迁≠无补偿。

《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。所以，养殖场被划入禁养区需要拆除的，是可以获得补偿的。

此外，国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。”以环保为“尚方宝剑”肆意拆除养殖场，实际上是违反相关法律的。

当然，为了实现拆迁的目的，这三大套路还经常会叠加使用，形成套中套，在拆迁时，先是说因为环保需要关停，如果你不听，接着就说你违建，说你违法占地。这些连环套，鲜有养殖场主能够摆脱、应对。

在面临征收困局时，及时咨询律师，运用事实和法律，戳穿拆迁方的违法征收套路，依法维权，争取到公平合理的补偿。