根据住建部最新消息，截止2020年10月末，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户，新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。
老旧小区改造如火如荼，有这么一部分人却是喜忧参半的，这就是那些按照计划要拆迁的小区但还没拆，拆迁中途遇上旧改，到底是拆还是不拆，旧改是“拦路虎”还是“招财猫”，我们一起来看一下。
首先，我们来熟悉一下，整个的拆迁流程是怎样的
简易版的国有土地上房屋拆迁流程如下：
提出用地申请。
相关建设部门因公共利益需要提出用地申请，政府启动房屋征收程序。
规划审批。
包括对拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等进行审查。
调查登记。
房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。
确定征收范围，发布征收公告。
例如告知被征收人不得新改扩建和改变房屋用途；向有关单位发出通知，暂停办理相关手续。
拟定征收补偿方案。
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，并组织有关部门进行论证，公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
风险评估。
启动征收补偿程序，进行补偿并搬迁。
拆迁不是儿戏，实践中一般存在哪些拆迁终止的情形
一、没有合法文件，没有通过相关部门审批的征收行为应停止。
二、居民没有被妥善安置。
三、遇恶性事件应停止执行。
根据最高人民法院发布的《关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》，通知要求慎用强制手段，在执行中遇到自杀等恶性事件，一般应停止执行。
那么，计划拆的还没拆的，还会拆吗？
这要分两种情况来看
政府已作出征收决定，并且发布了征收公告。
这种情况下，征收拆迁在稳步实施中，一般情况下不会取消拆迁的。
但是如果在谈安置补偿过程中，没有达成协议的居民数量过多，或是在这一过程中，发生了恶性事件，这些是可能导致拆迁停止的。
听说要拆迁，但是没有看到任何的征收文件。
这种情况下，即便是调查了家庭状况、测量了房屋，但最后其实并没有定性。拟征收并不一定是确定要征收的行为，可能拆也可能不拆。
笔者认为关键在于拆迁的动因，即因为公共利益而拆迁，比如建公园、医院、学校等公共设施，修路建桥等，如果是因为这些公共利益而计划拆迁，规划没变的前提下，依然还是会拆迁的。
小 结
很多人担心“旧改”袭来不拆了，如果拆迁规划没变那就拆；如果规划不符合现状重新规划了，小区不在拆迁范围了但是符合旧改的条件，并被纳入旧改范围，这样是有可能旧改的。
计划要拆迁还拆不拆，首先要明白该小区是不是“板上钉钉”的拆迁项目，是就拆，不是的话就暂时不拆。
旧改不是大拆大建，是温和地改旧，重要是提升生活的幸福感。拆迁不确定的话，生活是确定的，生活的更便利舒适，生活环境更好，何谈拆不拆，拆迁和旧改都会让生活变好，放松心态，迎接每一种可能。
