2021开年，在征收拆迁领域，早已流传着这样一句“一锤定音，不拆了”。
对于农民来说，近年来的合村并居轰轰烈烈，拆迁真的来临了，而相比较那些落户城镇的农民来说，如果拆迁后一家老小都在城里安家了，所有的生活教育都在城市了，虽说农村房屋可继承，可是无人居住又没有了修缮价值，等着它自然灭失吗，当然等来拆迁是最好的，但是什么时候呢，这个情况很多人就想着如果能主动申请拆迁就好了，那么问题来了，农村房屋可以主动求拆吗？
答案是可以的。
法律政策规定
法律政策都有规定。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定：
对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。
宅基地有偿退出的条件有哪些？
1、农户自愿申请退出的宅基地使用权和房屋所有权,必须办妥了确权颁证手续，已经取得了宅基地使用权证与房屋所有权证。
2、农户申请退出农村产权时已经在城镇拥有固定的住所、稳定的就业与可靠的非农收入来源。
3、老年农民退地后必须参加职工养老保险或失地农民养老保险,以满足基本的养老需求。
4、每户退出产权都必须经过村集体经济组织“一事一议”的程序,并获得同意。
农民退出宅基地的程序是什么？
在宅基地制度改革试点探索中，农民退出宅基地主要包括以下步骤：
农户提交书面申请、村审核、专业机构评估价值、农户与村集体签订协议、农户获得补偿、县级主管部门变更登记。
目前在某些试点地区，补偿方式有两种：
第一种是分阶段补偿，农民可以选择退出宅基地三十年，村集体按年给予补偿，补偿金额由农民和村集体协商确定，
还有一种方式就是永久退出宅基地，村集体给予一次性补偿。
农民自愿退出宅基地后还可以再申请吗？
从宅基地制度改革试点探索的情况看，部分试点地区区分宅基地退出情况，确定能否继续申请的方式，主要包括以下情形：
一是完全退出。
自愿有偿退出合法占用宅基地，且不再保留宅基地使用权申请资格的，不能再申请。该情形下，农户一般能获得完整补偿。
二是部分退出。
退出合法占有的宅基地但继续保留宅基地使用权申请资格的，在约定期限内如有需要可以再申请。该情形下，农户可获得的退出补偿较少。
三是违法占用宅基地退出。
对农民违法违规超占、多占的宅基地，各地一般采用无偿退出方式，退出后不能再申请。
2019年起，有33个地方进入了宅基地有偿退出的试点名单，新《土地管理法》自2020年1月1日开始实施，新《土地管理法》的实施也意味着自愿有偿退出宅基地的试点工作从原有的33个区县开始扩展到全国。
附：33个试行宅基地自由买卖的县(市、区)名单
1、华北地区(5个)
华北地区主要是北京市大兴区、天津市蓟县、河北定州市、山西泽州县、内蒙古和林格尔县。
2、华南地区(6个)
华南地区主要是河南长垣县、湖北宜城市、湖南浏阳市、广西北流市、广东佛山市南海区、海南文昌市。
3、华东地区(8个)
华东地区主要是山东禹城市、上海市松江区、江苏常州市武进区、浙江义乌市、浙江德清县、安徽金寨县、江西余江县、福建晋江市。
4、西北地区(5个)
西北地区主要是陕西西安市高陵区、甘肃陇西县、青海湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市。
5、东北地区(3个)
东北地区主要是黑龙江安达市、吉林长春市九台区、辽宁海城市。
6、西南地区(6个)
西南地区主要是重庆市大足区、四川泸县、四川郫县、贵州湄潭县、云南大理市、西藏曲水县。
撰稿|苗盼盼
审稿|渠旺鑫
