2021年征地拆迁有什么变化？作为征地拆迁律师，在接触了大量征拆案件后有哪些感想心得？征地拆迁的未来是什么样的？新的一年，征地拆迁律师凭借案件实例和经验总结，预测了一份2021年征地拆迁趋势指南，请查收！

1.能改不拆

住建部明确表示，在未来的改造中，拆迁和重建的标准和范围将被严格控制，避免大拆大建，以旧改为主。从最初的2015年底的初步提出，2019年多次提及，到2020年正式发布相关文件，用“全面推进”四个字最能表达对于“旧改”的重视和决心了。

未来的社区新理念就是老有所养、幼有所育，吃喝玩乐一条龙，如果旧改做到了全龄一站式综合服务社区，无论站在哪个角度，都是好事。

2.拆迁外衣不断更换

旧城区改造、棚户区改造、老旧小区改造、城市更新……这些名词不断升级更替，背后的是拆迁历程的不断进化，核心随着时代而变，初心却未曾改变，那就是改善百姓的居住条件、改善城市的居住环境、让我们的家园更美更舒适。房子能改就改，不能改就拆，拆迁名词的变化不是重点，重点是新时期下百姓幸福感的提升。

3.更加注重民意

拆迁重民意，法律更是先行，这从2020年1月1日起施行的《土地管理法》中就能窥见一斑。《土地管理法》第四十七条第二款规定：“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”法律率先作出表率，民意在实实在在地落实。

4.查违力度加大

遇到拆迁，很多人就是除了开心还是开心，而今有一部分人的喜悦里却带着些许的忧愁。比如自己的房子没有证怎么办、缺了一个证怎么办、扩建没办手续怎么办等等一系列的问题，平时住着不觉，缝拆迁却让人头大，担心被打成违建房，如果这样何谈补偿？所以在这里提醒各位建房的人、买房的人，一定要手续齐全，避免日后不必要的麻烦。

5.拆迁程序不断规范

无论是法律上的规定，还是实际中的执行，都显示出了如今的征地拆迁程序日益规范。程序规范，对于我们广大的被征收人来说，是大有裨益的。

6.政策愈加透明

每个地方的实际情况并不相同，所以并不存在完全一样的拆迁政策。但是综合近年来的发展来说，政策虽然不同，却呈现出了一个很明显的相同点，那就是拆迁的政策愈加透明，甚至有些地方的拆迁问题，可以做成电视节目给全国人民观看。

7.保障性加大

俗话说，挖机一响，黄金万两，讲的就是拆迁、棚改时代的神话——“一夜暴富不是梦”。2021年之后，拆迁带来的暴富梦或将破灭。天天想着老家拆迁，一夜天上掉馅饼将成为过去式。未来的拆迁将更注重安居保障，提升幸福感，而不是一次拆迁几辈子都不用奋斗的幻象。

8.法律维权成为共识

十年前，征地拆迁遇到解决不了的难题，很多百姓会选择上访去解决，因为不了解上访，所以几十年如一日凭着执念上访，结果征地拆迁问题没解决，自己的人生也耽误了；十年后的今天，行政复议、去法院起诉、找律师、学习法律这些名词出现在了新时期的拆迁户身上，文明维权，用法律维权才是最高效的维权方式成为了越来越多人的共识。

2021年拆迁走向预测，你已GET√