城市中的房屋拆迁，专业一点来说就是国有土地上房屋征收，由《国有土地上房屋征收与补偿条例》来规范。
对于即将面临拆迁，或者已经处在拆迁过程中的城市居民来说，如果补偿低不满意，那么重要的征拆法律知识不能不了解，最佳的维权时间阶段绝对不能错过。
当《房屋征收决定》公布时
相关部门作出《房屋征收决定》（名称还可能是“拆迁公告”“房屋征收明白纸”“致被征收人的一封信”等）并进行公告时，是被征收人掌握主动权的最佳维权时段。
《房屋征收决定》一般会告知征收范围、征收部门、征收实施部门等，同时还会附上《房屋征收补偿方案》。如果你的房屋在公告的征收范围内，那么就需要加以关注了。
因为《房屋征收决定》和《房屋征收补偿安置方案》中的很多事项，都从公布的这一刻开始，与你息息相关，对你产生影响，并往往导致在补偿金额上产生争议和纠纷。
很多被征收人此时没有引起足够的警觉，即使对补偿不满意，也是选择被动等待的方式面对，期待征收方能够主动提高补偿。
但是事实上，征收工作是在按部就班地推进的，如果在每个时间阶段没有做出及时的应对，征收部门就会继续推进下一步工作。征收工作越往后，作为被征收人的你，处境就会越发被动。
同时，随着时间越往后，签订了补偿协议的居民越来越多，你想要争取提高补偿的难度也就越大，再选择维权需要承受的心理压力也更大。
正是如此，拆迁律师们往往会告诉你，《房屋征收决定》和《房屋征收补偿安置方案》公布时，是被征收人的最佳维权时段。这不是危言耸听，这是拆迁律师几十年办案经验得出来的结论，只为帮助有需要的被征收人更大程度地维护权益。
那么，在最佳维权时间阶段，作为被征收人你能做什么？
掌握足够的信息，知己知彼。“知己”你没有问题，那么如何“知彼”呢？拆迁律师告诉你。
你与合理补偿之间只差这些
①谁在实施征收？
有时候，你可能不知道，正在实施征收的根本不是有权的部门，比如没有征收主体资格的街道办。街道办可能并没有得到相关部门的委托，而是自己来进行拆迁，甚至认定违建、强拆房屋等。
还有可能的情况是，征收部门委托了拆迁公司来进行拆迁，但拆迁公司行为不规范，对你的合法权益造成损害。这种情况下，大部分不懂法的普通人往往不知道该找什么部门负责。
征收方是不是有“资格”的部门、是不是合法的征收主体，往往能决定征收过程是不是合法，进而影响补偿的高低。
②评估机构选对了吗？
决定你能拿多少补偿很重要的一个根据是房屋价值评估。
评估机构作出的评估报告对你的补偿金额的认定起着很大决定作用。有时候，你可能不知道，评估机构的选择并不合法。本应该让被征收人们协商选择或者投票选择，征收部门却自己单方选定了评估机构。
评估机构的选定如果有问题，房屋价值就可能得不到公正的评估，从而导致不合理的低补偿。
③房屋评估结果对吗？
评估机构选好后，房屋评估结果也不是绝对没有问题。
有时候，你会发现，房屋面积给评估少了，或者评估的项目漏项了……没错，“房屋征收评估报告”也可能会出现评估程序违法的情况。如果出现以上情况可能会造成——评估报告所确定的房屋价格远低于市场价格，导致你拿不到应得的补偿。
④补偿方式选择权有吗？
大部分《房屋征收补偿安置方案》都会给被征收人提供两种补偿方式选择：货币补偿和产权调换。
你会发现，有些方案中剥夺了被征收人对补偿方式的选择，只给货币补偿或者只提供安置房。这都是非常明显的违法。
还有的表面上给予了两种补偿方式，但是其中一种补偿方式明显不如另一个补偿方式划算，这其实也是变相的剥夺选择权，让你只能选择其中一种，而不能考虑另一种。
⑤协商过程中区别对待？
在《房屋征收决定》和《房屋征收补偿安置方案》公布后，征收部门工作人员就会陆续来和被征收人协商谈判补偿事宜了。此时还可能会出现各种各样的状况，成为合理补偿的拦路虎。
实践中出现过这些情况：
比如你的房屋可能莫名被认定为违建，不给补偿或者少给补偿；
比如给予你的安置房地段不适合居住，远远不能弥补拆迁的损失；
比如给予你的货币补偿远远低于周边商品房市场价格；
比如协商不成功，招致人身自由限制，被迫签订补偿协议；
比如遭遇违法逼迁，停水、停电、堵路等迫使妥协接受补偿；
比如出现性别区别补偿标准，女儿的补偿比儿子的补偿少；
比如外嫁女的居住权益没有保障，不给予外嫁女应有的补偿；
……
现实中的情况复杂多样，每一个都可能是导致你得不到应有补偿的原因。
所谓“知彼”，就是在公告阶段，清楚明晰地知道可能会出现什么不利于自己的违法情况，然后有条不紊地一一应对，兵来将挡，水来土掩。
合法维权争取合理补偿
不满意补偿，认为补偿低、不合理，要不要去争取一把？要不要争取自己应有的权益?其实是很多人思虑和纠结的。
争取和不争取的差别在于：争取了顶多后悔一时，不争取后悔一辈子。毕竟大部分人一辈子都遇不上一次拆迁，如果遇上了却没有得到应有的补偿，则难以释怀。
法律赋予了你权利，你就可以行使，依法依规、有理有据、堂堂正正地争取自己应得的合法权益。正如那句每一个法律人都耳熟能详的话——“法律不保护躺在权利上睡觉的人”，与君共勉。
无论如何，面对征地拆迁，最重要的还是有一个稳定平和的心态，毕竟好好地生活才是最终目的。无论是否选择拿起法律武器争取合理的更高补偿，都遵循自己的内心而行动，不悔于心！
作者：胡拓颖
