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被拆迁人常见的五大认知误区,看看你犯了哪一个
已被浏览63723次 更新时间: 2021/04/07

随着城乡建设速度的逐渐加快,大小城市的拆迁活动都愈加频繁,拆迁纠纷也与日俱增,而多数被拆迁户对拆迁还普遍存在着一些认识误区。今天北京市盛廷律师事务所就来和大家分享一下有关拆迁的一些常见认识误区。


一、态度消极,弃之不理


拆迁过程中经常会出现拆迁人和被拆迁人对补偿数额和补偿方式产生分歧的情况。部分被拆迁人因补偿款不合理,会产生抵触情绪,对于拆迁方给出的文件消极对待,不理会、不签收、不签字。这样做是万万不可取的,这不是有效的表达异议的方式。因为征收和拆迁都是具有强制性的,消极对待完全不能避免房屋被拆除,反而会错失谈判、复议以及诉讼的维权良机。


实践中,拆迁方送达的文件中经常会传递一些关键信息,这些文件对广大被征收人的权利和义务都会产生实际影响,如违法建筑认定书、责令限期拆除通知书等。对于这些具体的行政行为,如果被拆迁人消极对待,拒绝签字,反而会促进行政机关通过合法的途径完成强制拆迁,之后,被征收人维权的难度和成本也会大大提高。


因此,在征地拆迁开始后,建议广大被征收人要积极和征收部门、拆迁方进行协商,就补偿方式、补偿金额等事项进行谈判,如果双方能够达成一致意见,无疑是最好的结果。如果确实不能通过谈判解决问题,再考虑其他的维权途径,而不要主动放弃谈判的机会。此外,如果对相关文件置之不理,不及时提起复议或诉讼,可能错过诉讼时效,使得自己丧失法律赋予的救济权利。


二、暴力对抗,适得其反


和前述被征收人相反,另外一些被征收人面对强拆等强制行为时态度会十分强硬,会试图以自己的对抗强行阻止拆迁。甚至将大批的亲朋好友聚集在自己家,一旦政府工作人员来进行强拆,就聚众反抗,以武力对抗拆迁人员。盛廷律师对广大被征收人对自己房屋的感情和维权决心十分理解,但是这样做并不能解决问题。暴力阻止拆迁,对于解决安置补偿问题没有任何帮助,反而会让自己或是家人置身于风险之中。


具体风险有:1、如果爆发肢体冲突,造成了人员伤亡,构成犯罪的,被征收人可能要承担刑事责任;2、对抗中,被征收人可能被限制人身自由,身体会受到伤害;3、即使成功拖延时间,也没有解决问题,复议和诉讼时效可能会在过程中被浪费,影响后续维权。


所以,广大被征收人在遭遇强拆时,要提前做好取证工作,为后续的维权增添筹码,而不是暴力对抗。


三、不相信行政诉讼,觉得“民告官”无法胜诉


当遇到征收拆迁时,很多被征收人听说要跟政府打官司,第一反应就是不可能胜诉,觉得法院和政府都是国家机关,肯定会串通一气,所以不愿浪费时间、精力和金钱进行维权,从而被动地接受不合理的补偿数额。但是,“民告官”是行政诉讼法赋予我们的合法权益。虽然目前相比于其他诉讼,行政诉讼还不可避免地存在种种难点问题,但是近年来行政诉讼的规则正在不断完善和细化,胜诉案例也在逐年稳步增长。通过司法途径进行维权,争取合理的补偿或赔偿是受到法律保护的。简而言之,“民告官”不但合理合法,而且还是广大被征收人维护自己权益的重要武器。


此外,还需要提醒各位被征收人的是,征地拆迁纠纷的解决,并不在于某一个诉讼的输赢。如果通过诉讼手段提高了补偿标准、取得了需要的信息或是促进了进一步的谈判,对于被征收人来说都将是重要的进展。不管诉讼胜诉与否,只要我们提高安置补偿数额的目的达到了,诉讼的目的也就达到了。


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四、不信法律,盲目相信上访



虽然法治社会的建设一直在加速,但是实践中还是有部分被征收人过于相信信访,希望通过信访来进行维权。尽管不少当事人都反映上访被政府机关“踢皮球”,不给解决问题,还是有很多当事人将信访当作最信任的维权途径,遇到什么不公平对待就想去上访。


事实上,信访机构只是一个接待部门,它们的主要工作职责是受理、交办、转送信访人提出的信访事项。它们更多的作用体现在对信访事项的协调和督查,往往无权直接处理当事人信访的事项。在法律实践中,大多数情况下当事人在进行信访之后,最终还是要走司法程序维权。甚至出现过这种情况,有的当事人因为将所有精力和希望都寄于信访之上,很长一段时间之后都没有解决问题,才想起走司法途径,但是咨询律师后却发现诉讼时效已经过了。


维权过程中,各位被征收人还是要相信法律,将重心放在诉讼和谈判上,充分运用司法赋予的救济权利来争取属于我们自己的合理补偿。


五、盲目相信舆论的力量


随着互联网和新媒体的发展,有些被征收人认为通过媒体的曝光,事情的影响力会迅速扩大,能够给相关部门造成很大的舆论压力,从而促进事情的解决。其实,实践中想通过舆论来解决问题远远比想象的要复杂得多。因为,征收对广大被征收人来说是生活中的头等大事,但是对媒体和大众来说,却往往并不是最有价值的新闻。这也导致了主流媒体不会对征收纠纷进行报道和曝光,而本地媒体又由于各种因素不敢报道,小众媒体又达不到被征收人期望的影响力,最终,使得被征收人的期望落空。


况且,即使通过曝光造成了一定的影响力,给征收方也确实造成了一定的舆论压力,也不一定就能对提高安置补偿有什么明显作用。如果征收方抗住压力不买账,反而助长了征收方工作人员的抵触情绪,给强拆前的谈判工作增添障碍。所以,舆论顶多能够作为一种辅助手段,但不应将过大的希望寄托于此,被征收人还是要以谈判、复议和诉讼作为主要武器积极进行维权。


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