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拆迁律师农村宅基地一户一宅制度:不是所有一户多宅都违法
已被浏览927次 更新时间: 2021/08/09

农村宅基地实行一户一宅制度,一户多宅不被允许和承认。但是由于各种原因,农村一户有多个宅基地的情况还是比较多。很多人问多出来的宅基地会被拆除吗?

其实一户有多个宅基地的情况,需要具体问题具体对待,不是所有的一户多宅都是非法的。


合法的一户多宅有哪些?


对合法的一户多宅,多的宅基地是可以确权的。不过各地的政策不一样,各地区可能会存在差异。以下这些合法的一户多宅情况给大家参考:


①因分户而产生的一户多宅

比如一个家庭有多个子女,随着人口逐渐增多,原有住宅就不能满足他们的居住需求,就会重新选址进行建房,此时并没有进行分户,户口还是在一个户口本上,这样也就造成了一户多宅的情况。针对这类一户多宅,可以进行分户处理,把多出来的宅基地确权。


②因户口回迁造成的一户多宅

以前进城热是潮流,随着城镇化建设的进行、农村户口的含金量凸显,现在越来越多的人,选择回农村建房或者是定居。有一部分人因为满足将户口迁回农村的条件,可以办理户口回迁,但是可能因为管理部门的疏忽而造成了一户多宅的情况。如果是因为这种情况造成的一户多宅,是合法的。


③因继承造成的一户多宅

农村土地属于该村集体组织所有,宅地基也是如此,农户对宅地基没有所有权,只有使用权,但是对在该宅基地上的房屋享有所有权。子女不可以继承父母的宅基地,但是可以继承父母宅基地上的房屋,如果是因为继承父母的房屋而造成的一户多宅,是合法的。


④宅基地总面积符合当地规定的一户多宅

部分地区因为地理条件受限或者是其他原因,初次建的农村自建房的面积狭小,久而久之无法满足一家人的居住需求,这时就会重新申请宅基地进行建房。各地区都有一定的建房面积标准,多次建造的房屋总面积并未超过当地政策标准,那么即使一户多宅也是合法的,也可以进行确权登记。

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非法的一户多宅分如何处理?


①有偿使用

目前有不少地区在试行农村宅基地有偿使用的政策,若是宅基地面积超过当地建筑面积标准,虽然不会面临强制收回拆除的处理,但是需要缴纳一定的费用,才可以继续居住使用。

宅基地超标的面积越多,该农户所要缴纳的费用也就越多,所以建议大家在建房时,熟悉当地的政策标准,以免后期出现问题。


②转让

针对非法的一户多宅农户,若是不想有偿使用,可以将多出来的宅基地转让给同属于同一村集体组织的成员。但转让后的双方,都需要满足一户一宅的原则。


③自愿有偿退出

部分一户多宅是因为在城市有了房产,并且将户口已经迁出了该村集体组织,其原有的农村宅基地可以根据原农户的意愿进行处理。

需要注意的是,这项政策实施还不久,以前碰上这种情况,基本上都是该村集体组织将宅基地进行收回处理,但最新的宅基地政策要求,要以农户的自我意愿为主,可以实行有偿退出。


④强制收回

其实农村一般很少有强制收回的现象,只有少数情况使用这种强制手段,如:农户建了新房,但是旧房并未拆除的情况。

如果该房屋居住者不满足申请宅基地的情况,但是强行占据了村集体组织的宅基地进行建房,村集体组织可以实施强制收回;如果农户用欺骗的手段骗取宅基地进行建房后,一旦被发现,也要无条件被强制收回。


⑤暂时保留

部分农户家里可能会有祖辈留下来的房产,这类房产一般都是古建筑或者是要受到保护的文物,这是不适合进行拆除的,可以进行保留或者是开发旅游项目,为村集体组织成员增收。

现在农村房屋都是一户接着一户,并排进行建造的,若是该栋房屋属于要被拆除的非法的一户多宅,在进行拆除时可能会影响周边邻居的居住安全,那么可以将该栋房屋进行保留。

因此,一户多宅要分情况来看,既有合法的,也有非法的。合法的一户多宅可以确权,非法的一般不会被强制拆除,只有在建新未拆旧、强制占用宅基地特别是耕地建房以及骗取宅基地建房的情况下,才会强制收回。


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