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拆迁补偿标准明细2021:征收拆迁中常见的套路和陷阱
已被浏览3421次 更新时间: 2021/09/10

随着我国城市化进程的不断加快,房屋及土地的征收拆迁进程正在迅速推进。在征收拆迁中,被征收人想要争取尽可能多的补偿;而征收实施单位则希望补偿越低越好,以此来降低征收的预算。

这就存在着不可避免的矛盾。

但是,征收单位作为国家机关或部门,面对征收拆迁的处理经验肯定是多于被征收人的,他们很可能会利用知识水平和信息的差距为被征收人设置一些陷阱,引诱被征收人以较低的价格签订安置补偿协议。


专业拆迁律师提醒被征收人,要注意以下陷阱:


一、以当地政策为挡箭牌,实则违反法律规定

征收拆迁之所以引发一系列纠纷甚至是社会问题,很重要的原因就是补偿不合理、不到位。根据国家的征收拆迁立法精神,不论是国有土地还是集体土地上的拆迁,都是不能降低被征收人的生活和居住水平的。

集体土地上的征收甚至还要求将被征收农民纳入社保体系,保障其长远生计。但是事实上,有时征收实施单位不跟被征收人谈法律,而是以当地的征收政策为借口督促尽快签订协议。

而当被征收人经过咨询搬出法律规定时,他们往往会以“我们这边没有这种规定”、或者“这种法规还没在我们这边实施”等等说法进行搪塞,然后一再指责被征收人不支持政府工作,和政府对着干。

根据法律规定,虽然当地政府有指定政策的权利,但是任何政策都不能违反法律的规定,违反法律的政策就是不合法的政策,被征收人完全可以不遵循征收拆迁中这些违法的政


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二、征收程序启动之后开始展开违建调查

如果被征收人对补偿不满意,不签订补偿安置协议,那征收人也可能另辟蹊径

常见的方式之一就是将房屋认定成违法建设。没有房产证或土地证的房屋是违建,改建、扩建的房屋也是违建,然后下发一个《限期拆除通知书》进行拆除。此时政府的执法目的就存在问题,也就是我们在征收拆迁中常说的“以拆违代拆迁”。

但是,如盛廷律师经常跟大家讲的,房屋是否是违建不能单凭有证无证进行认定,要综合历史原因多方面进行考虑。所以被认定成违建先不要慌,要综合考虑自己房屋及土地的来源冷静判断。


三、以“奖励费”的名义诱导签订协议

征收部门为了鼓励被征收人签订协议,往往会设置一个奖励期,在奖励期限内搬迁就能够获得一定的奖励,比如优先选安置房或奖励金等。

根据法律规定,给予被征收人一定的奖励来促进征收确实是合法的。但很多时候,奖励虽然比较可观,但补偿却很低,补偿和奖励金加在一起也没有达到国家规定的标准。

这时候,被征收人就需要保持冷静,不要被可观的奖励金冲昏了头脑,反而让自己的合法权益受到损害。法律规定了补偿的项目和标准,必须要达到这个标准。


以上是征收拆迁中,征收部门经常为被征收人设置的“陷阱”。广大被征收人在征收的过程中要擦亮眼睛,不要轻易上当。在征收中感觉到不对劲或者不公平的地方时,也可以及时咨询律师,避免自身权益受到损害。

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