新农村集体房可以购买吗？经常有委托人问到这样类似的问题。新农村集体房便宜，相对于正常的商品房而言，价格便宜了很多，于是就有很多人在无法承担高额商品房价格的情形下，购买农村建设的房屋。今天我们就来聊聊，新农村建设的房屋是否可以购买？

新农村建设的房屋是指在农村集体上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门统一颁发，而是由乡政府或者镇政府颁发，我们所熟知的“小产权房”就是新农村建设的房屋的一种类型。

所以，新农村建设的房屋可以购买吗？

答案是：集体土地上新农村建设的房屋可以买卖，但是农村房屋和宅基地不能卖给村集体经济组织以外的人。即：如果你本身是该村集体成员之一，那么只要是走了审批手续正规兴建的新农村房子，是可以放心购买的。但是如果不是本村集体成员，那么风险性较大，不建议购买。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。即非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。

新农村集资建房买卖的限制：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增，大家还是要提前做好风险防控。总的来说，外地人购买新农村房子有以下几个方面的风险；

1、办不了房产证

办不了房产证是这类房屋最大的问题，也是所有问题的根源。这类房屋是建在集体土地上，根据法律规定是不允许对外销售的，购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产证的，没有房产证的房屋在法律意义上是不受保护的，同时，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难。

2、违约风险

由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为。

3、拆迁难补偿

购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产证外，大多还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也不能因为拆迁而得到安置补偿。

4、房屋质量没有保证

小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。

综上所述，新农村建设房屋交易是违反国家法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。非本村村民购买的新农村房屋，是不合法的小产权房，无法申领房产证。除非将户口迁入房屋所在的行政村，然后与该村民进行交易，过户，才能办理，但是这一行为同样存在一定的风险。