安置补偿协议虽然只是几张纸，但却与被拆迁人的利益紧密相关。一纸协议，有时候就能决定一个家庭将来的生活水平。但是大多数人都是第一次经历拆迁，往往不了解协议中的细节和陷阱，这些细节对被征收人能否顺利拿到合法合理的补偿有着至关重要的作用。

如何签订安置补偿协议，如何避开征收方设下的陷阱，显得非常重要。错签协议，签订空白协议等等，最终想要拿到合理补偿，也就很难了，甚至还会错失维权机会。

那么，在签订补偿协议时需要注意些什么呢？如何能够签订一份有利于自己的补偿协议呢？你都知道吗？如何签订安置补偿协议呢？签订协议的时候我们应该注意哪些问题？

一、审查主体资格

很多老百姓问我们，我们都是跟村委会或者居委会甚至是拆迁公司上门签订安置补偿协议，这种靠不靠谱呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，有权利组织实施征地拆迁工作的主体一定是市县级以上的人民政府。《中华人民共和国土地管理法》中也规定征收土地必须是由县级以上人民政府公告并实施的。

因此，原则上我们的安置补偿协议也应当由市县级人民政府签订，并必须加盖公章。所以，不是谁都具有签订安置补偿协议的主体资格，没有主体资格的单位或者部门签订协议，后期如果出现违约，而签字的部门不能承担责任，那么维权就很难了。

在现实中，如果是村委会或者居委会甚至是拆迁公司与被拆迁人签订安置补偿协议，这种时候就一定要谨慎了，这些单位一般都是出于政府的委托而实施行为。如果我们没有看到他们被授权的授权委托书，那么他们是没有主体资格的，到时候协议的内容政府不履行，或者这些单位不履行，村委会、居委会或拆迁公司又不能承担责任，被拆迁人就会变得很被动了。

二、查看协议内容

在安置补偿协议的主要内容审查当中，以下几点是必须要记载在内的：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；

2、补偿款的支付时间及支付方式；

3、安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质。

大家必须要记住一点，那就是一定不要签订空白协议，一定要拒绝口头承诺。不管拆迁方怎么说，以什么理由让我们签订空白协议，都一定要拒绝。拆迁方承诺的所有补偿，都必须体现在安置补偿协议的内容中。一旦出现与协商时的内容不一致的情况时，被拆迁人有权拒绝签署这份协议。

三、检查违约责任

违约责任的约定在安置补偿协议中非常重要。

因为部分征收方会出尔反尔，逼签、骗签，签了不按照合同约定的条款履行或不完全履行。如果在安置补偿协议中约定了违约责任，这个问题就可以很好解决了。比如违约后怎么赔偿，赔偿多少等。有明确约定后，拆迁方即使违约，被拆迁人也能依据补偿协议的违约条款追责，最大化地保护自己的利益。

如果在补偿协议中没有约定违约责任，那么即使被拆迁人能主张违约责任，但由于责任划分并不明确，再加上举证上的困难，就很难主张全面的利益赔偿。

因此，签订安置补偿协议时，一定要注意以上内容，如果在签订协议时遇到什么问题，一定要咨询专业人员，寻求专业的法律帮助。

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