拆迁补偿中，每平方米的补偿金额并非固定不变，而是受到多种因素综合影响的结果。

首先，房屋的地理位置是决定补偿标准关键因素之一。位于城市中心、商业繁华区域的房产，因土地价值高昂，其拆迁补偿标准通常会显著高于偏远或欠发达地区。例如，在一线城市的核心商务区，每平方米的补偿单价可能达到数万元甚至更高；而在一些三四线城市的郊区或乡镇，其每平方米补偿补偿单价普遍较低，可能只有几千元。

其次，房屋的性质和用途对补偿金额也有着重要作影响。住宅、商业用房和工业用房的补偿标准计算方式存在差异。商业用房由于具有较高的商业价值，其补偿标准往往会高于普通住宅，而且除房屋本身价值外，还可能包含停产停业损失、搬迁补助、预期利润补偿等，而普通住宅则一般以居住功能重置价值为主。以商业街的店铺为例，除了房屋本身的补偿，还可能包括因拆迁导致的停业损失、预期收益损失等额外补偿。

此外，房屋的建筑结构、成新程度与实际质量也会影响补偿金额。结构坚固、质量良好、维护状况较好的房屋，其评估价值和补偿相对较高；反之，一些老旧、危房的补偿标准则会相应降低。

同时，当地的经济发展水平、房地产市场行情以及政府的拆迁政策等，都会对每平方米的补偿金额产生影响。

在实际操作中，拆迁补偿金额通常由符合资质的专业评估机构根据房屋的实际情况进行评估确定。评估机构会综合考虑房屋的面积、用途、建筑结构、新旧程度、地理位置等因素，运用科学的评估方法，计算出公平的市场价值，得出合理的补偿金额。被征收人如果对评估结果有异议，有权在规定时间内申请复核评估或者向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。以维护自身合法权益。

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