在城市发展的进程中,房屋征收是常见现象,但如何切实保障被征收人的合法权益,却是一个至关重要的问题。近日,江苏的康先生等人因其持有的合法产权房面临房屋征收,但遭遇拆迁补偿标准显著偏低的困境,联系到了盛廷律师寻求专业的法律帮助。
康先生等人是江苏省的居民,拥有合法产权的房屋,这些房屋在1987年由企业建造,在缴纳土地出让金获得所有权后出售给了职工。房屋面积在40至80平方米之间,几乎没有公摊面积,且均持有房屋产权证。最初,这些房屋拥有国有土地使用权证和房屋所有权证,后来两证合一。由于企业计划将土地规划为营业用地,如今,他们的房屋面临拆迁。
据康先生所述,两年前曾进行过风险评估调查,当时张贴了一份文件,列出了拆迁户数和总预算。大家觉得补偿符合预期,所以大多数住户同意拆迁。然而,去年11月发布的征收决定,却有了变化。按照成本法算,评估价格为每平方米九千多元,但周边房价已达1.8万至2.4万元,新房价格甚至超过3万元。这样的补偿标准让他们难以接受,甚至可能无法负担购房费用。
目前,对方提出的安置补偿方案是:如果选择货币补偿,将按照评估价格加上奖励发放;或者选择产权置换,按照1:1的比例计算。然而,对方提供的安置房位于几公里之外,不仅位置不如康先生等人现在的房屋位置好,周边房价也更低。这样的补偿方式显然不合理,因此他们不愿签字。
康先生等人向律师表示,他们并没有什么过分要求,如果必须拆迁,至少应给予他们能够购买周边同等环境房屋的货币补偿,并且装修也应根据实际情况进行评估补偿。他们希望得到一个公平、合理的补偿方案。此次寻求律师的帮助,就是希望通过法律途径争取公平合理的征收补偿,保障自己的合法权益。他们希望律师能够介入,与征收方协商,争取达成一个双方都能接受的补偿方案。
目前,盛廷律师已经接受康先生等人的委托。将会尽快厘清案件事实,提起相应的法律程序,全力维护康先生等人的合法权益,尽职尽责、不负所托。
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