盛廷律师介入 | 山东经营性用房拆迁补偿案：旅馆遭夜间强拆，商业用房被按住宅补偿，数百平米空地更是零补偿
已被浏览12次 作者：北京市盛廷律师事务所
更新时间：2025-08-20
2024年11月晚上，高先生一家被几十号人从屋里拽出来，眼睁睁看着自家经营多年的旅馆被推倒。这是发生在山东某县的真实一幕。而在此前四年，街道办给出的补偿方案始终让老高如鲠在喉：“我这上下9间房的旅馆，一年20多万的流水，补偿方案里只字未提经营损失；后院300多平米的空地，更是像凭空消失了一样！”
据老高说，自家2018年就办理了旅馆的营业执照，征收方却将全部429.58平方米房屋按普通住宅标准补偿。商业用房本该包括房屋市场价值、停产停业损失、搬迁安置费等补偿费用，但仅按照1:1的住宅置换房屋加货币补偿，让老高一家觉得很不合理。
看似公平的面积置换，实则暗含不公。老家的299.25平方米宅基地临街开店，置换后变成安置小区的普通住宅，土地区位价值落差巨大更关键的是，后院300余平米空地未被计入补偿范围——征收方“只算房、不算地”的操作，本质是为了压缩补偿成本。
在整个征收过程中，被征收人更是表示“没签协议，没见公告，房子就被拆了”，法律明文规定：集体土地征收必须发布征地公告、补偿方案，并保障听证权利。强拆更需经法院裁定执行。此次夜间强拆既无文书，也未申请司法程序，属严重违法。征收人完全有权诉请确认强拆违法，并主张行政赔偿。
然而，法律赋予的补偿项目并不会自动到位，违法强拆的事实需要被征收人主动通过法律程序来启动并最终由司法机关予以确认和裁判。若被征收人沉默或放弃维权，违法者可能逃避法律制裁。
为此高先生一家选择委托盛廷律师维护自身合法权益，目前盛廷律师已经介入该案，将会尽快启动法律程序，尽职尽责、不负所托。
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