“认定的合法面积只有330平，安置面积还要花六万六一个人头买……”面对镇政府发出的签约通知，曹先生怎么也想不通，自家住了几十年、有证有经营的房子，怎么一到拆迁，就无端缩了水。

曹先生是江苏某村的村民。90年代在父亲宅基地上建房，2007年又加建了两间，如今房屋总面积达885.9平方米，还持有一纸宅基地证，虽然像全村人一样，证早已被收回。

曹先生表示，自己房屋一楼205平米开着饭店，每年利润30万元左右，若是出租，年租金也能达到12万。

2024年，当地因某高中及周边配套项目面临拆迁。之后，曹先生便收到了镇政府发布的签约通知，要求村民们要求11月3日前签约，否则取消奖励。更让曹先生无法接受的是，对方只认定330平方米为“合法面积”，安置面积仅为200平方米，就这样，安置房还不是白给，得按人头6.6万元出钱购买。总的补偿金额只有240余万元，远远低于他的预期，也与他所知周边近3万元每平方米的商品房价形成强烈反差。

“我们没有签任何协议。”曹先生说，“也没看到任何征地公告、批文或补偿方案征求意见。”

更令人忧心的是，征收方虽然口口声声称是协议搬迁，但村民们担心到底是真协议搬迁还是以协议为名的征收行为？现实中，很多项目以“协议搬迁”之名行“征收”之实，跳过法定程序，直接谈补偿、逼签约，甚至以奖励金诱导大家早签字走人，而村民如果因为缺乏法律知识，轻易签字和放权，则很可能导致后续维权陷入僵局。

面对这些问题，曹先生等人决心委托盛廷律师介入维权。“我们希望通过法律手段拿到合理合法的补偿。”曹先生这样说道，也是绝大多数被征收人最朴素的愿望。

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