“我们没签协议，也没见公告，房子怎么就没了？”

2024年4月，严先生等人在山东某市经营的汽修店和配件商铺被强制拆除。他们没有土地证、没有房产证，也没有签过任何补偿协议，甚至连一纸正式的征收公告都没见过。房子就这样在补偿问题还没谈拢的情况下，被拆成了废墟。

在很多地方的集体土地征收过程中，像严先生这样的承租人，常常处于被忽略的尴尬位置。他们没有产权，却投入了大量资金装修、经营；他们不是被征收人，却是实实在在的使用者和。而当拆迁来临，他们往往最先被通知搬离，却最难拿到合理补偿。

根据《土地管理法》及相关规定，征收集体土地必须依法进行公告，包括征地批文、补偿方案等，并保障被征地人的知情权和参与权。然而，严先生和庄师傅却表示，从未见过任何书面公告或正式通知，只有工作人员口头告知这里要拆的消息。

这种“口头通知”不具备法律效力，也剥夺了当事人提出意见、要求听证的权利。更重要的是，在没有达成补偿协议的情况下直接实施强拆，明显违反《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于“先补偿、后搬迁”的基本原则。

很多人误以为只有房主才能争取补偿，其实不然。承租人虽然不享有土地使用权或房屋所有权，但其合法的经营投入、装修损失、停产停业损失等，都理应想有合理的补偿或者赔偿。

严先生承租的房屋被强拆后，已经委托律师启动了“确认强拆违法”的法律程序，并取得了阶段性进展。如今他们再次委托律师，目的是进一步推动行政赔偿程序的开展。

目前，盛廷律师已经介入该案，将会通过法律途径维护严先生等人的合法权益，尽职尽责、不负所托。

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