广东某区的村民陈先生提起自家酒店的征收遭遇，心中充满困惑。

1992年1月1日，其已故父亲与村经济合作社签订50年土地承包合同，承包300平方米工业用地建造商铺，地块位置极好，紧邻国道。2014年8月19日，经村委会和经济合作社盖章同意，他们拆旧建新，建成5层半、总面积1500多平方米的房屋，用于开办酒店并依法取得营业执照。此外，2015年他们还承租了另外两户的临街商铺，自行出资装修后并入酒店统一经营。

2024年11月12日，区政府发布征收土地预公告（某府预征【2024】109号），酒店被纳入征收范围。2025年7月7日，评估公司出具评估报告，但报告中将承租商铺的装修补偿主体错写为出租方，征收方不仅未与他们协商装修补偿和停产停业损失，甚至明确表示不打算给予这两项补偿。更让他们忧心的是，房屋后方已启动修路施工，征收方下一步动作未知……

2025年7月8日街道办突然张贴违建通知书，要求五日内陈述申辩，他们提交口头申辩后，街道办又于7月16日作出违法建设行政处理决定书，合法经营的酒店面临被强拆风险。为此，陈先生等人联系上了北京市盛廷律师事务所。

律师认为，尽管他们持有土地使用权协议、房屋批建手续及宅基地相关审批文件，也见过2024年3月14日发布的补偿安置方案，但征收方在补偿中遗漏关键项目、错误认定补偿主体的行为，极有可能已经侵害到了陈先生等人的合法权益。在征地拆迁中，不少经营性房屋被征收人都会遭遇类似困境：征收方忽视承租人的装修投入和经营损失，甚至以“违建”为由施压，试图压低补偿或逃避补偿责任。

盛廷律师说，合法批建的房屋不应被随意认定为违建，承租人对承租房屋的装修投入及因征收造成的停产停业损失，均应纳入补偿范围。征收集体土地需严格遵循法定程序，保障被征收人的知情权与协商权，不能以强制认定违建的方式推进征收。

目前，陈先生已委托北京市盛廷律师事务所维权，我们期待通过专业法律工作，帮村民厘清违建认定的合法性，纠正评估报告中的错误，争取包括装修补偿、停产停业损失在内的合理补偿，让被征收人的合法权益得到充分保障。

如果该地区有其他被拆迁人有法律问题咨询律师，可致电盛廷律所010—60646818免费咨询，获取初步解决方案，律所会安排专人为您提供法律解答服务。

如果您有征地拆迁相关问题需要咨询解决：

--------《《《《点击一对一咨询解答》》》》--------