案件介入公告 ｜ 回迁安置房逾期多年未验收？协议约定不算数？村民委托律师维权
已被浏览11次 作者：北京市盛廷律师事务所
更新时间：2026-02-17
行政协议具有法律约束力，《民法典》及《土地管理法》明确规定：拆迁补偿协议签订后，征收方应严格按照约定履行义务，按时交付符合法定标准（验收合格、产权合规）的安置房屋；逾期履行或交付标的物不符合约定的，应承担违约责任，被征收人有权要求继续履行、赔偿损失或变更补偿方式。
河南省某街道村民牛先生的遭遇却与上述法律要求相悖。2012年，牛先生所在区域启动棚户区改造，其拥有合法土地使用证的宅基地（181平米）及房屋（380平米）被纳入征收范围。2013年1月，牛先生与当地街道办事处、居委会签订《拆迁补偿合同书》，约定原址回迁两套共240平米安置房，其中90平米为临时安置房，剩余150平米需在协议签订后30个月内交付。
然而，征收方交付的90平米临时安置房为小产权房，且不符合法定交房条件；约定的150平米原址回迁房更是逾期多年，直至2025年才通知选房。更令人不满的是，该批安置房尚未通过验收，且可选房源已所剩无几。因征收方严重违约，交付的房屋不符合约定，牛先生明确表示不再接受安置房，要求征收方承担违约责任。
听完牛先生的描述，盛廷律师分析认为，征收方的行为已构成严重违约，涉嫌侵害被征收人合法权益，并未牛先生详细解释了其中的法律问题和法律风险。
为追究征收方违约责任、争取合理货币补偿，牛先生正式委托北京市盛廷律师事务所维权。后续，律师将通过法律程序核查安置房建设及验收合法性、固定违约事实，通过协商谈判或诉讼途径，要求征收方承担违约责任，按市场价折算货币补偿，助力牛先生维护合法财产权益。
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