城中村，顾名思义，就是城市里的农村。虽然属于城市规划区的范围之内，但是从社会性质上来讲，这里保留了传统农村的因素。城中村给大部分人的第一印象多是混乱无序、基础设施不齐全，甚至有人把它称为都市里的“癌症”。

徐女士就生活在浙江省城郊结合部的一个城中村，和一般人印象中城中村有所不同的是，他们所居住的这个村庄经济发达，吸引了大量外来务工人员，已经发展成了附近有名的工业区。

2019年10月，徐女士第一次知道了拆迁的存在。项目就是城中村改造。

“如果合法的征收需要县级以上人民政府作为拆迁主体，但是现在很多文件都是街道改造小组、经济合作社和城中村改造有限公司的名义下发的。”面对律师的时候，徐女士表达了她的困惑。

对于她来说，迟迟没有签订协议的原因是因为补偿不合理，双方协商未果。不仅如此，她的耕地更是以土地租赁的形式签了协议，而徐女士也在和律师沟通中了解到，“以租代征”那是违法的。

徐女士从一开始就选择了用法律捍卫自己的合法权益，之前，她启动了信息公开程序，前前后后一共收到了12份文件，在这些文件中，有9份都是城中村改造小组的公告，其他的则是告知书还有实施细则等等。

信息公开得到的结果和徐女士说的一样，的确，下发拆迁文件的主体不是县级以上人民政府，徐女士愈发确信，征收是违法的。

可之后，她却无从下手，下步该启动什么程序？如何提起诉讼？徐女士感到很迷茫。为此，她多方咨询，最后联系上了盛廷律师。

徐女士说：“我们认为现在对方涉嫌违法征收，房屋和土地都没有得到合理补偿，要求对方依法依规征收，跟我们协商，给予我们合理补偿。保障我们的安置补偿权益不受侵害。”

目前，盛廷律师已经承接此案，将勤勉尽责、全力以赴维护徐女士的合法权益。如果其他当事人也要相关法律问题咨询，可以拨打我们的免费咨询电话：010-8648 6497，或者点击下方小程序联系我们。

【盛廷小贴士】

 这几种情况要警惕，极有可能是以租代征：

1、用地者直接与村委会签订协议租赁土地，村委会动员农民出租土地，并以村委会的名义与用地者签订协议。

2、地方政府直接租赁农村集体土地，将租赁的土地用于工程建设

3、地方政府转租集体土地，在与农民签订租赁协议后，将土地再转租给其他单位或个人

4、地方政府作为土地租赁中介人促成租地行为，

5、农民自行非法租赁自己承包地

6、村委会租用用户的承包地，搞非农建设