保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障。这不是一句空话，而是征收的基本原则，是法律规定。违反这项原则就是在违法！但实践中，不少征收方都没做到这一点。

最近，盛廷律师便接到了不少类似的咨询。谭先生就是其中一位受到不公平待遇的被征收人。

来自山东的谭先生（化名）在村里承包了土地用于养殖，地上建设了畜禽舍及围墙，且栽种了一些树木。之前，就有政府工作人员通知过谭先生，养殖场所占用的土地被纳入征收范围。

2024年的某天，有工作人员对土地和地上物进行了测量，并出具了测量表格，表格中记载土地使用面积为3.2786亩。但谭先生实际占用的土地面积大于该范围，并且测量表格中对于建筑物的面积记载也严重少于实际面积。

明明实际使用面积很明确，征收测量出来的却少了很多，不知道是故意为之还是什么原因？但谭先生觉得，如果真的按照现在的测量结果核算征收补偿，那自己应得的补偿会少很多，将损失惨重。而且整个征收过程中，谭先生未曾见到征收公告文件。

还没等谭先生采取措施，征收方就作出了《地上附着物统计表》，在没和谭先生确定建筑面积的前提下，单方面决定了补偿数额。随后2024年9月14日，当地县政府作出了《征地补偿安置决定书》，这一套“连环招”打了谭先生一个措手不及。

未和被征收人确定建筑面积，征收方就单方面确定了补偿数额，这样真的合法吗？

盛廷律师告诉谭先生：征收集体土地必须要由市县级人民政府发布征收预公告等文件，补偿安置方案也要征求大家意见。而谭先生却没见过这些文件，律师对此次征收的合法性持怀疑态度，需要进一步通过信息公开等法律程序调查取证，确认征收的合法性。

此外，为确保对被征收人进行公平、合理的补偿安置，征收方应该在作出征地补偿决定前，充分调查并确认清楚土地面积及地上附着物等情况。而此案中，谭先生尚且对测量面积持有异议，征收方便单方面决定补偿数额并作出《征地补偿决定书》，应该是存在问题的。

目前，盛廷律师已经接受谭先生的委托，将会根据谭先生诉求维护其合法权益，尽职尽责，不负所托。

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