要想富,先修路。修路原本是件利国利民的好事情,大多数老百姓都愿意支持国家发展基础设施建设。但陈先生(化名)一家却高兴不起来,即将修建的道路离他们家房屋只有1~2米的距离,可拆迁方没打算征收他们家房屋,也没有打算给他们的房屋做任何保护措施和补偿。
这不是在拿陈先生一家的安全开玩笑吗?将来公路上车辆穿行、噪声不断,甚至还会影响居住和房屋安全,可他们不在征收范围该怎么办?
为此,陈先生特地找到盛廷律师寻求法律帮助。
2013年,陈先生在村委会分的宅基地上新建了2层房屋用于居住,大概400多平,后院还一起建有180平房屋用于出租经营,每年租金能有1万多元的收入。当时建房和装修成本花了80多万,现在建同样的房屋需要100多万。
据陈先生描述:他只见过征收公告,要修的路是某国道拓宽项目,村里类似情况有7~8户,地上已经标了红线点,征收方表示他家房屋不在此次征收红线范围内。只有另外小部分宅基地在红线内,但是拆除一小部分房屋剩余的部分也无法继续使用,于是他没有签补偿协议。
陈先生不明白,为什么房屋在安全管控区内却不征收?而且让他十分担忧的是:房屋离征收红线太近,甚至卧室紧挨着道路主路,有很大的安全隐患,一旦将来道路施工和通车后对生活会有很大影响,房屋可能无法居住,人身安全也得不到保障。
如果现在不找征收方协商解决问题,等到时候占完地修好路后,他们还会管自己吗?陈先生认为自己不能坐以待毙,拖到最后只会错过维权时机,得不偿失。
盛廷律师告诉陈先生:公路两边与现有建筑的控制区域是有严格的法律规定的。如果陈先生的房屋在控制区内,且对房屋安全造成影响,可以要求一并征收并合理补偿。
《公路安全保护条例》明确规定:公路建筑控制区的范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为:(一)国道不少于20米;(二)省道不少于15米;(三)县道不少于10米;(四)乡道不少于5米。属于高速公路的,公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。
在听完盛廷律师的法律分析后,陈先生决定委托盛廷律师团队维护自己的合法权益。他希望:如果修路,能把自家房屋纳入拆迁范围内,给予合理补偿并安排宅基地重新建房。如果不能安置宅基地,那就要给自己合理的货币补偿。
目前,盛廷律师已经接受陈先生的委托,将会结合陈先生的诉求和实际情况制定维权方案,全力以赴维护其合法权益,尽职尽责,不负所托。
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