经常有被征收人问："房屋被强拆了，申请国家赔偿有时间限制吗？补偿范围包括哪些？"还有经营商铺的当事人问："征收补偿中，停产停业损失怎么算？商铺和普通住宅一样吗？"
一、房屋被违法强拆，申请国家赔偿有时间限制吗？赔偿范围包括哪些？
结论：有期限，自知道或应当知道权利受损之日起两年内申请。赔偿范围包括房屋价值、屋内物品损失、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。
法律依据：
《国家赔偿法》第三十九条规定，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算。
《国家赔偿法》第三十六条规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。对房屋违法强拆的赔偿，应当不低于被征收人依法应当获得的征收补偿标准。
详细解答：
房屋被违法强拆，被征收人有权申请国家赔偿。实践中需要注意以下几点：
第一，时效问题：国家赔偿的请求时效为两年，从知道或应当知道权利被侵害之日起算。但需注意，如果已经提起行政诉讼确认强拆违法，诉讼期间不计入赔偿时效，实际时间会更充裕。建议不要等待，尽早启动法律程序。
第二，赔偿范围：不仅包括房屋本身的价值损失，还包括：
①房屋价值的赔偿——以法院判决时同地段类似房地产的市场价格为准，而非征收决定作出时的价格；
②屋内物品损失——需要提供物品清单、购买凭证等证据，无法举证的可由法院酌情认定；
③搬迁费、临时安置费——参照征收补偿方案的标准计算；
④停产停业损失——对经营用房，还应当赔偿因强拆造成的停产停业损失；
⑤租金损失——若房屋用于出租，可主张租金损失。
第三，诉讼程序：通常需要先提起行政诉讼确认强拆行为违法，再申请国家赔偿，或者在行政诉讼中一并提出赔偿请求。建议在专业律师指导下操作，避免因程序不当导致赔偿请求被驳回。
二、征收补偿中，停产停业损失怎么算？商铺和住宅一样吗？
结论：停产停业损失是经营性房屋征收的专项补偿，与住宅补偿不同。计算方法各地有差异，通常按房屋评估价值的一定比例（如5%-15%）或实际经营收益计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条明确，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，其中用途包括住宅、商业、办公、工业等。
详细解答：
停产停业损失是经营性房屋特有的补偿项目，普通住宅不涉及。具体计算方式各地不同，主要有以下几种：
方式一：按房屋评估价值的一定比例计算——这是最常见的方式。例如北京规定按房屋评估价值的10%-15%计算，上海按10%-20%计算，广东省按不超过15%计算。比例高低取决于房屋实际经营状况和地段。
方式二：按经营收益或利润计算——以房屋被征收前3年的平均净利润为基数，乘以停产停业期限。此方式需要提供纳税证明、财务报表等经营数据，适合经营状况良好的企业。
方式三：按房屋面积按月计算——部分省市规定按经营性房屋面积，结合当地租金水平，按月计算停产停业损失，期限通常为3-6个月。
关键提示：认定经营性房屋需要满足两个条件：一是房屋有合法的营业执照，二是实际正在从事经营活动。如果房屋登记为住宅但实际用于经营（住改商），需要提供营业执照、纳税记录等证明，部分地区还要求符合"住改商"的相关规定才能获得停产停业损失补偿。如遇到评估不公的情况，可参考盛廷律所整理的征地拆迁典型案例，了解同类案件的维权路径。
当然，每个案子细节不一样，具体还得看证据。下面是我们这一周（7月20日-24日）的全国开庭安排，如果您在附近，可以关注同类案件是怎么审理的。
三、盛廷律师本周全国开庭安排（2026.7.20-7.24）
本周，北京市盛廷律师事务所36位律师将在全国18个省份参加72场庭审。
案件类型：强制拆除、征收补偿决定、行政赔偿、行政复议、政府信息公开、土地承包经营权纠纷等。
覆盖省份：安徽、北京、重庆、福建、广东、河北、河南、湖北、江苏、吉林、辽宁、陕西、山东、上海、山西、四川、天津、浙江
以下按省份分组列出（具体时间地点以法院或复议机关公告为准）：
安徽省
7月20日 08:50 合肥｜强制拆除房屋或设施（合肥市包河区人民法院）——孟园园律师
7月20日 09:00 安庆｜强制清理土地违法（安徽省安庆市中级人民法院）——翟祎律师
7月22日 09:00 合肥｜征地批复复议阶段（安徽省司法厅行政复议服务中心）——李想律师
7月22日 15:00 安庆｜变更行政协议（安徽省桐城市人民法院）——翟祎律师
7月22日 15:00 池州｜信息公开不回复的复议决定的诉讼（安徽省池州市中级人民法院）——许得帅律师
7月23日 09:00 合肥｜撤销征地批复（复议机关组织调解）（安徽省司法厅）——王庆伟律师
7月23日 09:45 合肥｜驳回行政复议申请决定（安徽省合肥市中级人民法院）——靳佳新律师
7月23日 14:30 合肥｜房屋征收决定（安徽省合肥市中级人民法院）——翟祎律师
7月23日 15:00 淮南｜驳回行政复议申请决定（淮南市中级人民法院）——孟园园律师
7月24日 09:00 合肥｜撤销房屋征收补偿决定（安徽省合肥市中级人民法院）——蒙子艳律师、王庆伟律师
7月24日 09:00 安庆｜房屋征收补偿决定及行政复议（安徽省安庆市中级人民法院）——翟祎律师
北京市
7月20日 09:00 北京｜侵害集体经济组织成员权益纠纷（北京市第三中级人民法院）——赵筱睿律师
7月20日 14:40 北京｜土地承包经营权转让合同纠纷（北京市第三中级人民法院）——常茂生律师
7月20日 15:00 北京大兴｜房屋买卖合同纠纷（北京市大兴区人民法院）——苑家豪律师
7月20日 15:00 北京大兴｜确认合同无效纠纷（北京市大兴区人民法院）——苑家豪律师
重庆市
7月22日 13:30 重庆｜医疗损害责任纠纷（重庆市法医学会司法鉴定）——杨兴艳律师
福建省
7月20日 09:15 福州｜撤销行政行为（福州市台江区法院）——覃秋婵律师
7月20日 10:00 泉州｜强拆（泉州市洛江区人民法院）——于敏律师
7月21日 15:30 莆田｜撤销责令交出土地决定一审（莆田市中级人民法院）——张妮律师
7月23日 15:30 南平｜集体土地房屋征收补偿纠纷（福建省南平市中级人民法院）——胡甜甜律师
广东省
7月22日 14:30 深圳｜责令限期拆除（广东省深圳市盐田区人民法院）——边庭玮律师
7月22日 16:30 湛江｜政府信息公开（湛江经济技术开发区人民法院）——叶鸳鸳律师
7月23日 16:00 深圳｜行政处理（广东省深圳市盐田区人民法院）——汪庆丰律师、张云龙律师
河北省
7月20日 09:30 廊坊｜立案查处（永清县人民政府）——靳佳新律师
7月20日 14:30 石家庄｜撤销赔偿决定（石家庄市裕华区人民法院）——李晓飞律师
7月20日 15:00 廊坊｜撤销国有土地证（永清县人民法院）——靳佳新律师
7月21日 09:00 承德｜行政复议（河北省承德市中级人民法院）——谢志启律师
7月22日 09:00 沧州｜不履行非法占地查处职责（泊头市人民法院）——李晓飞律师、王一鸣律师
7月22日 14:40 廊坊｜诈骗罪（廊坊经开区法院）——常茂生律师
7月23日 09:00 保定｜民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷（河北省保定市中级人民法院）——李想律师
7月23日 09:30 廊坊｜国家赔偿（河北省廊坊市中级人民法院）——马娜律师
河南省
7月20日 09:00 郑州｜国家赔偿（河南省高级人民法院）——黄利伟律师、马佳俊律师
7月22日 09:00 新乡｜行政赔偿（新乡市卫滨区人民法院）——赵筱睿律师
7月22日 16:00 郑州｜所有权确认纠纷（河南省高级人民法院）——赵新科律师
湖北省
7月23日 14:30 黄石｜撤销补偿决定（黄石市中级人民法院）——谢晓东律师
7月24日 09:00 黄石｜撤销补偿决定（黄石市中级人民法院）——谢晓东律师
7月24日 15:00 武汉｜驳回行政复议请求决定（湖北省武汉市中级人民法院）——曹广律师
江苏省
7月21日 09:00 盐城｜土地租赁合同纠纷（盐城市大丰区人民法院）——常茂生律师
7月23日 09:30 苏州｜诉补偿方案复议决定（协议搬迁）（江苏省苏州市中级人民法院）——覃秋婵律师
吉林省
7月20日 14:00 长春｜复议听证（绿园区司法局）——边庭玮律师
7月23日 09:00 松原｜行政协议履行（松原市中级人民法院）——钟常鸣律师
辽宁省
7月23日 09:00 沈阳｜持调查令调取案件证据（沈阳地铁集团）——常茂生律师
7月23日 13:30 沈阳｜财产损害赔偿纠纷（沈阳市中级人民法院）——常茂生律师
7月23日 14:00 锦州｜听证会（锦州市太和区住房与城市建设服务中心）——赵筱睿律师
陕西省
7月21日 09:00 西安｜责令交还土地（陕西省高级人民法院）——张诗晗律师
山东省
7月21日 09:00 济南｜房屋征收或者征用补偿（济南铁路运输法院）——于敏律师
7月22日 09:30 青岛｜处罚决定（青岛市黄岛区人民法院）——苑家豪律师
7月22日 14:30 潍坊｜履职决定（潍坊市高新区人民法院）——谢晓乾律师
7月23日 09:30 济南｜5个批复复议的阅卷+听证（山东省司法厅）——于敏律师
7月23日 14:30 潍坊｜履职复议后起诉（山东省潍坊市中级人民法院）——尹卓越律师
7月24日 08:30 泰安｜承包地征收补偿费用分配纠纷（肥城市法院边院人民法庭）——孟园园律师
上海市
7月20日 14:30 上海｜驳回行政复议决定（上海市高级人民法院）——胡甜甜律师
7月21日 14:10 上海｜侵害集体经济组织成员权益（上海市第一中级人民法院）——翟祎律师
山西省
7月21日 15:00 太原｜驳回行政复议申请决定（山西省高级人民法院）——姜文浩律师
7月22日 09:00 长治｜政府信息公开及行政复议（长治市潞州区人民法院）——谢志启律师
7月22日 09:00 忻州｜强制清除地上附着物（五寨县法院）——周经华律师
7月22日 09:00 临汾｜履行安置补偿职责和行政复议（山西省临汾市中级人民法院）——王令刚律师
7月22日 16:00 临汾｜驳回行政复议申请决定（强制清表）（山西省临汾市中级人民法院）——姜文浩律师
7月22日 16:00 太原｜征地批复复议驳回二审（山西省高级人民法院）——黄利伟律师
7月23日 15:00 晋城｜撤销补偿安置决定（山西省晋城市中级人民法院）——苑家豪律师
7月23日 15:40 太原｜行政补偿类土地行政管理(土地)行政补偿（山西省高级人民法院）——郭晓杰律师
7月24日 09:00 临汾｜行政行为及行政复议（山西省临汾市中级人民法院）——谢晓乾律师
四川省
7月21日 09:00 攀枝花｜土地征收或征用补偿（四川省攀枝花市中级人民法院）——谢晓东律师（×2）
7月22日 14:00 成都｜强制拆除房屋或者设施（成都市双流区人民法院）——靳佳新律师
天津市
7月22日 10:00 天津｜政府信息公开及行政复议（天津市第二中级人民法院）——马佳俊律师
浙江省
7月20日 09:00 湖州｜现场进行阅卷（安吉县司法局）——张妮律师
7月20日 09:00 嘉兴｜办证行政复议（平湖市司法局）——许得帅律师
7月21日 15:00 温州｜不履行法定职责及行政复议（浙江省温州市中级人民法院）——许得帅律师
7月22日 09:45 宁波｜国有土地上房屋征收补偿纠纷（浙江省宁波市中级人民法院）——胡甜甜律师
7月24日 09:00 杭州｜征收决定二审线上询问（浙江省高级人民法院互联网法庭）——胡甜甜律师
【旁听说明】
具体时间地点以法院或复议机关最终通知为准。
线下旁听请提前联系开庭律师预约。
线上旁听可关注中国庭审公开网（court.gov.cn）。
四、联系我们
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