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企业征拆如何维权?企业主做到这5点,就已经成功一半了!
已被浏览243次 作者:张晓燕 更新时间: 2019/10/15
关键词 企业拆迁

很多企业面对征收拆迁,深感维权难。但其实只要明晰并完成一些基本操作,面对征拆只需要兵来将挡,水来土掩,就可以游刃有余地维护好自身利益。


本期,我们将继续讲述企业征收拆迁维权的五大注意事项,做到这五点,企业主的维权路就算成功一半了!


一、 首先,要有良好的心态,清醒的头脑,理性的认知。


如果企业决定通过法律手段进行维权,一定要清楚认识到这是一个持久战。虽然我们也有过一个法律建议书解决问题的情况,但这并不是常态。大多数情况下,拆迁维权是一个过程和结果均没办法预测,是一个极具挑战性、考虑耐力和勇气的过程。


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虽然企业主相对于普通被征收人来说,不会那么容易患得患失,但当接到败诉判决、当看到自己辛苦经营的厂房被夷为平地等情形时,也可能无法一直保持冷静。请您知晓,在征收拆迁中,什么情况都可能出现。维权的目的是解决问题,但通往解决问题的路径可能有很多种。


此外,企业在保持良好心态的同时,在补偿条件上亦需理性思考。在争取补偿的过程中,亦有太多的案例,最终的无疾而终,很多时候来自企业对自身补偿期望过高,甚至不切实际或仅采用一种补偿方式,限制了补偿方式的灵活性。


二、对自己手中所有的材料和证据进行梳理和保存,随时作好请律师或自行维权的准备。


企业相对于个人来说,所涉及到的证据材料更加繁杂,提前梳理,有百利而无一害。应至少从如下几方面梳理自己手头所有的材料:


1、 能够证明企业主体资格的材料:如企业法人营业执照、法人组织代码证等。这些材料相当于企业的身份证明,在整个维权过程中,使用频率非常高。


2、 能够证明企业对土地或房屋享有使用权或所有权的相关材料:如租赁合同、承包合同、建设用地使用权证等。这些是证明企业对被征收的土地或房屋享有相关权利的重要证据,证据缺失或不完善应尽量补强,否则会比较被动。


3、 能证明拆迁损失的所有相关证据材料的搜集、固定和保存。


结合所述的拆迁补偿所涉项目,将与之相关的所有证据材料进行搜集和保存。如因拆迁导致经营损失的事实、往年利润情况、生产经营成本等等,这方面的证据没有完全统一固定的标准,可繁可简,只能根据案件情况做不同的区分。


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对无法用书面形式搜集的证据,可以通过录音、录像、公证等形式进行固定。比如,强拆前对厂房设施设备情况进行录像,为防止偷拆必要时可以安装摄像头。


法律法规对证据形式有很多规定,取证前应掌握一些基本的取证技巧。即使有的证据不一定具有法律效力,但是聊胜于无,有备无患,是为了不打无准备之仗。


4、对案件有影响的其他重要材料。每个案件千差万别,应根据案件情况及对方策略随机应变,及时应对,找到核心关键点及证据。


三、不管委不委托律师,前期的调查取证很关键。


所谓知己知彼,百战不殆,对拆迁方的基本情况应做到了如指掌。这就涉及到前期的调查取证,主要包括两方面。一方面是一些基础的拆迁信息的采集,如拆迁政策、补偿方案、拆迁公告、拆迁进度等,这些信息被征收人自行通过拍照、录像、复印等方式即可搜集和保存。


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另一方面是有关于拆迁项目、审批手续等方面信息的搜集和保存。对这方面的证据要求较高,专业性较强,不仅要求准确、全面,还要避免过度取证,浪费时间和精力。


建议这方面的工作委托专业人士完成,即使想自行完成,也建议在咨询专业人士,经过专业指导后再行取证。


四、诉讼时效很重要


这是老生常谈的一句话,但是之所以反复提及,是因为真的很重要。


企业区别于普通被拆迁户很重要的一点是,企业一般都有专业的顾问团队。普通被拆迁户往往是因为法律意识淡泊错过诉讼时效,而企业通常是因为过于信任法律顾问团队忽视诉讼时效。


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其实,公司法律顾问完全不同于专业征收拆迁律师,所涉领域和专业完全不同。虽然经过简单学习和了解,他们可能对复议、诉讼等基本的救济途径、时效会有基本掌握,比如复议的期限是60天,行政诉讼的期限是6个月等等,但是征收拆迁绝不仅仅止步于这些基本时效,申请听证、鉴定等等都涉及时效问题,以及是否申请,何时申请都是专业律师多年经验积累下才能做出的正确反应。


任何一个领域的法律法规都是非常庞杂的,对于很少接触行政诉讼的律师来说,对征收过程中的救济手段、时效等问题,职业敏感度远远低于专业拆迁律师。还是那句话,错过诉讼时效会非常被动,将从程序上失去维权自己权利的机会。


五、最后一点,充分信任律师。


关于信任问题,通常会涉及职业道德和专业能力两方面。


在职业道德方面,企业通常会比普通被拆迁户更理性客观。他们不会毫无根据的胡乱猜忌,他们在一开始决定委托律师的时候,大多数都清楚律师在这个过程中扮演的什么角色,起着什么样的作用,他们通常也不会把解决问题的全部希望寄托在律师身上。所以在职业道德方面,他们通常都会给律师比较多的信任。


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但是另一方面,正是因为他们的认知比较高,而且一般都有专业的法律顾问团队,所以在了解了基本的拆迁法律知识后,往往会对承办过程中的承办思路、策略进行干涉,也出现过擅自提起法律程序的情况。


其实,律师是个重视口碑和荣誉的行业,律师希望案件圆满解决的期望不低于委托人,如果真的认为律师出现了专业失误或遗漏,也请本着信任律师的原则,和律师坦率沟通,协商调整诉讼方案。充分信任,相信专业,将会是维权成功非常关键的因素。


时代在发展,社会在进步。我国的法制之路虽然漫长,但正因为有敢于拿起法律武器维权的公民和组织、擅于运用法律知识帮助当事人维权的律师和律所、一桩桩一件件法律案件的聚沙成塔积水成渊,法制化道路才会走得更快更远。


在征地拆迁领域,每一个寻求了法律救济的被拆迁人、企业主,每一个承办了案件的律师、律所,都是促进我国行政执法更合法更健全的坚强力量!


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