当房屋被查处认定为违法建筑时，无需惊慌，不要浪费后面一段维权时间。从被查处开始，把依法拆除违法建筑的这些程序熟记于心、见招拆招，是维权的制胜关键。

看下面这个案例

2018年5月19日夜里23时左右，山东省淄博市某区某镇工作人员及一些不明身份的人员头戴钢盔、口罩、手持盾牌，强行将崔先生房屋内的物品搬至屋外（导致部分物品损坏、无法正常使用），随即拆除了房屋。

崔先生认为强拆行为违法，严重损害了自己的合法权益，提起诉讼请求确认强拆房屋的行为违法并胜诉。

为什么胜诉呢？

崔先生的房屋及院落未办理相关建设手续，确实是违法建筑。但崔先生打官司却胜诉了，原因是相关部门在执行强制拆除时没有依法进行——强拆前未履行催告、公告、听取陈述和申辩、作出限期拆除及强制执行决定等程序。

房屋强拆前这些程序不能少

公告

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关要先予以公告，限期当事人自行拆除。这是给了寻求法律救济的法定期限，让当事人申请行政复议或提起行政诉讼。

因此，在公告出来后，就要及时走诉讼程序。如果没有走诉讼程序，也没有自己拆除，那么后面行政机关会再催告一次。

催告

催告，即催告当事人履行义务。催告一般以书面形式作出，载明了下列事项：

（一）履行义务的期限；

（二）履行义务的方式；

（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；

（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。

因此，收到催告书后的这段时间也别浪费，充分利用起来，该陈述和申辩的，不要轻易放弃自己的权利。

经催告后，逾期仍不履行行政决定，也没有正当理由的，行政机关就可以作出强制执行决定了。

也就是说，对强制拆除违法建筑，法律规定了公告、催告、听取陈述和申辩、作出强制执行决定等法定程序。

上述案例中，行政机关在实施拆除崔先生房屋前没有履行这些程序，属于法定程序缺失，因此被法院判决拆除行为违法。

维权小贴士：知己知彼，百战不殆。在起诉期限及诉讼期间内，行政机关是不能实施强制拆除的。因此，违建强拆维权，要关注行政机关的执行程序，及时寻求法律救济。

遇到拆迁，不必慌张，各地拆迁政策不同，拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。

撰稿人：胡拓颖

审稿人：何艳

编辑：彭丽颖