6条维权要点

01被征收，达不成补偿协议，有权拒绝签字

本案中，当事人房屋面积较大，但征收方却只认定其中一部分房屋合法。当事人对此次征收的合法性，以及补偿合理性都有异议，因此拒绝签订补偿协议。

02征收方发起“拆违”程序，及时委托律师介入

本案中，当事人收到《强制拆除告知书》，征收方意图通过“拆违”的程序拆除当事人的房屋。此时当事人选择委托律师维权。

接案后，律师提起行政诉讼（请求撤销《强制拆除告知书》）并胜诉，使当事人的房屋避免被强拆，征收方短时间内无法通过“拆违”方式拆除房屋。

03申请政府信息公开，判断土地是否合法征收

本案中，当事人只知道区、镇政府实施征地拆迁行为，并不清楚集体土地是否取得征收批文。

鉴于我国集体土地征拆存在大量“未批先占”、“少批多占”的情形，律师认为申请政府信息公开调查取证工作十分有必要。

通过向黄山市国土资源局申请政府信息公开，律师得知涉案集体土地于2013年已被征收，有征地批文，律师与当事人沟通，建议提起行政复议。

04不服省政府行政复议决定，可申请国务院裁决

本案中，收到安徽省政府作出的“维持征地批复”的《行政复议决定书》后，律师认为该复议决定说理较为简单，无论从客观事实角度、，还是从复议文书的内容角度均无法令人信服。

听取律师建议，当事人向国务院法制办申请复议裁决，并胜诉。

国务院法制办作出《行政复议裁决书》（国复[2019]2651号），裁决撤销征地批复中涉及当事人及周边的900平方米的土地部分。

05遭遇断水、断电、堵塞交通等“逼迁”行为，要积极维权

本案中，征收方为迫使其搬迁，对当事人房屋采取了断水、断电、堵塞交通等违法行为。

律师指导当事人采取报警、拨打12345市长热线、向区政府及政法部门提交书面举报、查处申请的方式维权。

这些措施取得了明显效果，当事人房屋的水电及交通陆续得到恢复。

06遭遇疑似排污“逼迁”行为，可以举报和申请查处

本案中，征收过程中，当事人房屋周边小溪的水塘有段时间布满油污并发出恶臭。

当事人查看发现，排污源来自上游的某温泉旅游度假村，因该度假村的“温泉水”系其使用柴油烧制，所使用的废弃柴油便顺流而下排放到当事人的住宅周围区域，导致环境污染严重，当事人的引用水源被破坏。

当事人表示，该旅游度假村并非刚刚开业，此前从未排污污染周边环境。偏偏在征拆双方僵持不下时开始向当事人房屋附近排污？是巧合还是另有原因？当事人表示怀疑。

律师为当事人起草书面材料，分别提交到黄山市环保局、安徽省环保厅。许是环保部门对景区环境比较重视，黄山市环保局很快派员查看现场，并取水样检测。

随后，律师指导当事人进一步申请查处，该问题得到了解决，污水来源被控制。

胜

诉

对征收补偿不满，就收到“拆违”通知。起诉强拆，申请复议，官司一路打到国务院，最终胜诉！对被征收人来说，是重大利好。

李笃振律师

近十年来主要从事征地拆迁法律业务。执业理念：勤勉尽责；敬律师之业，求法律之公。2014年海淀区法律援助十佳律师。北京市物权法学研究会理事、北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会委员。

附：李笃振律师专访

撰稿人：胡拓颖

审稿人：李笃振、岳纲举

编辑：彭丽颖