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疫情突如其来,拆迁会受哪些影响?盛廷律师为拆迁户解答疑问
已被浏览1388次 更新时间: 2020/02/27
关键词

2020年初,突如其来的疫情打乱了整个国家和社会的生活秩序,但在强有力的防控措施下,疫情逐渐得到控制。


这场疫情对方方面面都产生了大大小小的影响。作为拆迁户而言,不能不产生些许疑问:疫情会影响拆迁吗?盛廷律师本期针对这个问题详细解答。


No.1疫情下现实生活的考虑


疫情爆发已经一个月了,从最开始人人自危,严阵以待防范病毒感染,到现在疫情初步得到有效控制,生活逐渐步入正轨,人们也开始考虑疫情过后的现实生活。


无论是年前就已经面临拆迁,还是年后得知有拆迁计划的被拆迁人都在观望疫情是否会对拆迁产生影响,确切地说是疫情是否会对自己今后的生活产生影响。


网络上有不少人在交流讨论疫情下的拆迁问题:


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大家关心的问题往往有:


  • 因为疫情的影响,拆迁是否还能正常进行?

  • 国家启动旧区改造征地拆迁资金是否会受影响?

  • 疫情防控对被拆迁人维护利益是否产生影响?

  • 受疫情影响,拆迁补偿金额是否会缩减?

......


这些问题都是直接关系每个被拆迁人的切身利益,也是当前特殊时期现实考虑的人之常情。



No.2疫情对拆迁工作的直接影响


与疫情导致企业复工、学校复课推迟的影响相同,拆迁工作也在疫情期间暂时停止了。


减少聚集、接触,是防疫的硬性要求。正常的征收工作、评估工作往往产生大量居民聚集,疫情期间容易发生聚集性交叉传染,因此一些不紧急的拆迁项目暂停或延期推进。


正处于签约期内的征收项目也暂停或延迟集中签约、发放补偿款、现场咨询等引起人员聚集的活动。


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大部分拆迁项目就这样搁置了下来,当然也有极少部分地区在防控疫情的同时推动征地拆迁工作,比如一直以来将征地拆迁工作作为全镇工作重中之重的甘州区新墩镇。


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特殊时期,征地工作模式也有变动。比如新墩镇就转变原来的会议动员模式,将原来的“请过来”开会,变成现在的“走过去”家访,最大限度减少群众走动,防止群众集结。


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No.3疫情对征地拆迁补偿的影响


在全国征拆工作暂停的大背景下,被拆迁人的征地补偿是否会受到影响有所损失呢?疫情突然来袭,不少被拆迁人担心自己的拆迁补偿可能会因疫情有所缩减。


这个担心是不存在的,被拆迁人的拆迁补偿不会因疫情的出现就缩减


疫情只是一场举国经受挑战但可控的公共卫生事件,国家正常的法律秩序不会因此受到太大干扰。


《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


无论有无发生疫情,法律规定的拆迁补偿标准都是不会变动的。


No.4疫情对被拆迁人维权的影响


肺炎疫情的出现,使一段时间内的征地拆迁工作以及被拆迁人维权都受到影响,诉讼程序的进度、被拆迁人与律师的沟通也都受到一定阻碍。


同样为减少人员聚集,保护当事人、律师、司法工作人员的身体健康,全国各地的法院都调整了疫情期间的诉讼工作安排。


一方面是春节假期延长期间原定的开庭、接待等工作,都予以相应延期;一方面有诉讼和调解要求的当事人和律师,鼓励优先选择网上途径进行。


被拆迁人因疫情影响宅在家中,如果有迫切的立案需求,也可以采取“线上+线下”的立案方式达到目的,具体立案方法和步骤,请点击下方图片查看:


【实用帖】读完这篇文章,你自己也可以坐在家里立案了


同时,虽然法院开庭等工作延期了,2月10日,全国人大常委会法工委也确认“因疫情防控不能履行合同属不可抗力”,但对于被拆迁人来说这个问题必须要注意:


拆迁案件是否可以等疫情结束再起诉?


答案是:不能,要及时起诉。拆迁案件大多属于行政诉讼范畴,法律规定行政诉讼的起诉期限具有“不变性”。关于拆迁案件起诉期限的具体解读,请点击下方图片查看:


诉讼时效通俗解释是什么意思?疫情期间拆迁案件延期起诉吗?

因此,虽然疫情让拆迁工作和维权都有了一定的搁置,但是有维权需要的当事人在这段时间绝对不能不管不顾,还是要积极保持和律师的沟通联系,以免错过重要的维权时间。


No.5疫情过后征地拆迁形势的预测


在疫情期间,抗击疫情为首要任务,拆迁工作被搁置。


但是,征地拆迁作为牵涉广泛、动静颇大的行政活动,不管是疫情发生前已经在征收的,还是本来计划春节后征收的拆迁工作,都不可能因为疫情爆发的打断而戛然结束。


在疫情期间大部分拆迁工作暂停,意味着疫情结束后的一段时间拆迁工作将会爆发式地增长、启动和推进。甚至为了弥补疫情期间耽搁的拆迁进度,疫情结束后重新开始进行的拆迁项目更可能会加快进度,追赶原定拆迁计划。


征收部门追赶拆迁进度,拆迁工作压力大,无可避免会产生一些执法简单粗暴的现象,也往往会导致拆迁方和被拆迁人的摩擦和纠纷增加。因此,疫情结束后可能会较集中地出现一些违法征地拆迁的行政行为。


No.6疫情期间被拆迁人可做什么


目前全国处在疫情的风暴中,防疫进展方面也出现一些好消息。但在官方宣布疫情结束前,还是应按照防疫要求尽量减少出门和聚集。


那么这期间,作为被拆迁人,拆迁户可以做什么?


首先,各地方政府都在集中力量加强疫情防控工作,征拆工作安排推迟延后。


作为被拆迁人,在此期间正常生活即可,不必过分忧虑。病毒面前,保护好自己的身体健康,才是一切维权基础。


其次,所有的征拆工作只是推迟、延后,处于“暂停”状态,并不是终止。


如果被拆迁人对拆迁补偿有异议,在这期间可以自己多了解拆迁政策信息,也可以积极和律师沟通。


尤其是年前已经收到了限期拆除通知书、责令交出土地决定书、征收补偿决定书等官方文件的被拆迁人,一定要注意维权时间并不会因为疫情而延长,要记清楚自己的维权时间节点,及时提出行政复议和行政诉讼。当然如果已经委托了专业律师,那么放心交给律师即可。


还有一些地区是年前刚刚发布了征地公告和征收补偿决定公告,那么疫情期间,被拆迁人可以在做好安全防护的前提下提前尽量多多地收集证据,为后续的维权做准备。


结   语


这场疫情带来了一场不小的混乱,同时也给予了大部分人难得的空闲时间。这段时间可以说是被拆迁人自我学习的好时机,可以全面深入了解当地的征收项目、征收流程、补偿安置方案、被征收房屋市场价格、以及关于征地拆迁的法律法规,还可以对地方拆迁中的不合法现象留心留意,为今后维护自身合法权益做好万全的准备。


不论如何,疫情终将过去,一切努力都是为了更好的生活。


遇到拆迁,不必慌张,各地拆迁政策不同,且拆迁案件本身复杂,切勿简单套用,建议寻求专业法律的救助,为自己争取最大的合法权益。


撰稿:胡拓颖

审稿:付顺托

编辑:马睿一


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