毕文强：这个东西都要综合考虑

刘春龙：将来既要考虑平均年产值，也要考虑将来以后这个的市场价格，你比如说明明这个地方你已经规划，总体规划，城乡规划当中已经去开发成商品房了，虽然没有征收，但是你规划是这个地方，那么你现在既要考虑他现在的我种地一亩地多少钱，你也考虑将来以后它的升值空间。

毕文强：它的增值趋势是吧？对，升值空间。

刘春龙：这里应当是有差异的

潘金忠：所以说，就是未来的这个区片综合地价，这样的一个计算依据，我觉得可能是不是需要进一步去细化，引入什么样的指标？各种指标是占什么样的一个这个权重的问题，我觉得这个问题制定了，我觉得在建立这个片区综合地价的体系下，那可能更为科学更有说服力。

毕文强：其实在咱们承办案件的实务中，刘律师刚才讲的这一点，是比较明显的，就是我们在为我们的当事人去争取这个权益的时候，为什么政府拿出来的这个区块地价，可能是不符合实际经济水平的，已经包含刚才说的一些理由，咱们这个团队其实也经常会运用这一点，下一步我想两个方面，

• 第一个方面是相应的制定规则的机关，比如国家这个自然资源部对吧？他们在制定的时候，会进一步的考虑，然后省市地县要结合自己的这个当地的经济水平，来制定出来这个区片综合地价的一个整体的水平。

  
  

• 第二点就是我们律师在实务中，也得根据实际情况去审核，结合我们的业务实际技能，然后帮助我们的当事人，尽最大能力争取他自己的应有权益，我觉得这两块可能可以很好的综合起来。

刘春龙：从实务当中，其实作为咱们律师来讲，就应当在办案思路上应当颠倒过来。

毕文强：先争取

刘春龙：对吧？过去我们讲审查一个行为是否合法，前提是你要有前置要件，前置要你有没有征地批复，现在就是我审查你这个征地批复合法，我就是要看你有没有先给被征收人有合理的补偿，对吧？这个合理性走到前边，颠倒过来，你给了补偿了，因为他还有一个说先补偿后征收。

毕文强：就是说在这个征收程序上，以前我们能不能这样讲？老法的征收程序是合法性在前，合理性在后。

刘春龙：合法征收在前，对，合理补偿在后。

毕文强：现在新法的按刘律师的归纳和提炼，就是其实应当是先进行合理补偿，合理补偿才具备合法

刘春龙：才具备你申请征收的一个条件。

毕文强：说白了就是合法性的认定之一，构成了一个很重要的一个因素，就是应该是合理补偿，能这样理解吗？

潘金忠：我不认同这种逻辑

毕文强：听一听

潘金忠：我不认同这种逻辑，首先一个问题，就是