导读

前一段时间，某平台话题#昆明30户居民住进烂尾楼#阅读量高达1.7亿，超1.9万网友加入讨论。

这些住进烂尾楼的业主就像是城市吉普赛人，工地水坑里取水，电瓶蜡烛照亮，窝棚里搭伙做饭吃大锅饭，自搭楼梯，窗帘当窗，开垦荒地，种菜养鸡，他们是城市里的有房一族，却过着流浪汉一样的生活。

夜幕降临以后，周围商圈、住宅灯火辉煌，原本就荒凉的这里，更添了几分悲凉。

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一、别样幸福城项目——一个长达数年的噩梦

这个被刷屏的烂尾楼就是昆明的“别样幸福城”，这个叫做幸福的地方，杂草丛生，住着一群无家可归的“幸福人”。

别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区，是官渡区上苜蓿村城中村改造项目。

图片源自网络

项目占地约390亩，涉及9个地块，1号、2号、3号地块已建好交付，4号地块烂尾，5号地块原本烂尾，后被业主自救成功，6号、7号、8号地块尚未开发。

据了解，别样幸福城小区4号地块共有12栋1300多户，2014年停工烂尾至今，该地块房屋主体已封顶断水，未进行外墙粉刷、门窗安装及室内工程和配套工程施工。

图片源自网络

别样幸福城的开发商名为昆明佳达利房地产开发经营有限公司（下简称“佳达利”），是由晓安拆迁公司转型而来，昆明晓安拆迁经营有限责任公司就是与业主们签订购房合同的合同主体。

资料显示，该公司的法定代表人为李留存，目前李留存已被云南省高级人民法院列为限制高消费人员，名下的佳达利地产及晓安公司均被列为失信被执行人。

二、幸福城业主——夹缝里艰难生活

钱是跟银行借的，房是跟开发商买的，疫情之下很多业主下岗失了业，七八年的租房生活积蓄殆尽，原本2015年交房的房子没拿到，还得还贷，生活还要继续。

想不出办法的业主只能硬核住进这缺水少电四面漏风的自家房子，还在不断自我安慰这是一个能遮风挡雨的家。

即便如此，当地街道办、派出所、物业、开发商等纷纷贴出告示，要求业主搬离烂尾楼。

• 8月1日，关上街道日新社区居委会张贴提示，指出“别样幸福城4号地块为停工在建工地，相关物业未竣工验收，尚不具备入住条件”，并“请已进入工地的人员立即离开”。

  
  

• 8月7日，4号地块物业管理单位昆明同徽物业公司向业主们发去“慰问信”，信中希望4号地块广大业主们不要在工地内聚集或搬入未完工建筑工地内居住。

但凡有办法，谁想住进这样的工地？

这些住进烂尾楼的4号地块业主也不是没有想过自救，只是5号地块的自救并不适用于他们。5号地块是单位团购房，业主收入稳定，房价相对较低，停工时已安装好水电，2018年已交房入住。

而4号地块的业主，很多人的首付都是借款交的，一度艰难到向银行申请断贷。

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三、超期未交付房屋烂尾，业主该如何自救？

何为烂尾楼？

烂尾楼是指建筑工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。

为何形成烂尾楼？

烂尾楼形成的原因多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

形成烂尾楼，业主该怎么办？

无论是通过回迁安置的方式不巧成了烂尾楼业主，还是自购方式获得房屋产权，在小区烂尾之际，

• 筹钱启动工程对很多人来说不现实。

• 寻求市场监管，过了时效的无可为，到处投诉之后大多数的回应也只是在核实信息，回家等消息；

• 在这一过程中，让焦虑的情绪得到些许希望的方式就是法律维权了。

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1、组建业主群

通过聊天工具组建起业主维权群，让尽可能多的业主参与进来。最简单的一句话说的没错“团结就是力量”，人多好办事，收集大家的诉求，征集建议，让有限的资源、资金得以聚集。

2、推选业主代表

对内民主，对外发声要统一。推选出一个灵魂人物，将大家聚集起来，组织必要的活动，例如开会讨论等，代表业主们出面维权。

3、建立共管基金

维权需要钱，交通、差旅等，请专业律师，无一不需要物质支持，建立了共管了基金，维权打持久战也不怵，但同时消费要公开透明，要有监督机制。

4、委托专业律师

拿起法律武器维权才是正确的选择，即便搜集证据有困难，也可能调解促进问题解决，引起关注，盘活烂尾小区。

最后，如果项目实在拯救无望，还可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：

“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

撰稿|苗盼盼

审稿|岳纲举

编辑|马睿一