2020年11月4日，北京市西城区大栅栏观音寺片区腾退工作全面启动。据相关信息，此次腾退的补偿单价约9.8万元/平方米。很多人都投去了羡慕的目光。
“我们这里拆迁只有几百块一平米，不说跟北京比，就是跟市里比差距也很大！”抱怨的声音也是此起彼伏。
究竟城市农村拆迁补偿差别为啥这么大？
一平米9.8万的补偿多吗？
根据北京观音寺片区腾退办公室工作人员处提供的信息，此次腾退是为了配合大栅栏观音寺片区老城保护更新项目而进行的，涉及约1800户，政策宣讲咨询从10月26日～11月25日持续1个月，11月26日正式启动腾退签约。
据相关信息，此次腾退的补偿方式是按房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米；也可以选择官方提供的共有产权房，主要包括丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等，后者距离市中心近30公里。
一平方米9.8万元，看似非常高，但是要看此处的地理位置。这里距离前门只有几百米远，是北京市中心的中心，交通、医疗、教育等房屋的附加值非常高。
据了解，本次划入腾退范围的大栅栏西街二手房参考价是23.3万元/平方米，桐梓胡同二手房参考价是19万元/平方米。9.8万元的补偿不到当地二手房价的一半，而且这里的胡同房基本上每家都是一二十平米的面积，拿到补偿款不要说在附近买，就是到五环外，可能都不够首付的钱。
如此算来，还算高吗？
为啥农村比城市的低？
在房屋征拆方面主要适用的法律有《土地管理法》以及《实施条例》，《国有土地上房屋征收与补偿条例》《农村土地承包法》等，根据这些法律的相关规定，农村集体土地的征收补偿标准与城市国有土地的征收补偿标准确实是不同的。
一般情况下，城市中国有土地上房屋的补偿标准要高于农村集体土地上房屋的补偿标准，这是因为：
土地可利用性。
城市的土地可利用性强，商业流转的速度更快，
而农村的土地一般地处偏远，人烟稀少，可利用率相对比较低。
是否支付土地出让金。
在对房子下面的土地进行补偿时，
城市的土地一般在购买房子时付出了土地出让金的钱，换句话说地的使用权也是花钱买了的，所以地价也是要补的。
而农村的土地归集体所有，农民宅基地所用土地是免费获得的，在进行补偿时一般是地的补偿给村里，然后村里再进行分配，肯定也要截留一部分。
3、附加值。
城市里的房子附加值较高，包括医疗、教育、交通、商业配套等，城乡差距还是较大的。
农村也不一定就比城市低
当然，事情并不是绝对的，也有一些属于农村集体的土地可以参照国有土地的标准进行补偿，这种情况基本发生在城中村。近年来在南方一些发达地区频频出现的拆出亿万富翁的情况，基本都是城中村拆迁。
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定，
征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿。
征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
什么样的情况农村补偿更高？
农村土地在征收农村的土地在被征收却没进行安置补偿前，被划入了城市规划区。
被征收人可以请求参照执行国有土地上房屋征收的标准进行补偿，也就是说位于城市规划区的农民能够拿到相对较高的补偿款。
本身就位于城市内部的农村，也就是城中村。
根据相关的法律法规，对城中村的房屋进行拆迁的，被拆迁人主张按照城中村周边房屋的市场价格进行补偿的，人民法院应予支持。也就是说城中村的农户也可以要求按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。
在征收拆迁中，农村土地因规划、政策的变动价值随时会有调整，因此农民密切关注当地的政策文件，尤其是即将面临拆迁的农民们更是要留意。有任何疑问可以专业的拆迁律师！
