熟悉征收活动大家都了解，政府征收国有土地上的房屋，按照国务院令第590号第19条的规定，应当出具房屋征收评估报告，并保障被征收人对评估报告的复核、鉴定的权利。

而类似的程序在《土地管理法》及实施条例当中并没有规定。因此，实践中就会有一些征收机关并不会出具评估报告，而是直接给被征收人一个补偿结算清单之类的文件。

当然，也有一些征收机关为了更好地确定集体土地上的房屋价值，会参照国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，委托评估公司出具评估报告。

还有一些地方政府，由于本地制订的集体土地上房屋征收的办法明确了评估的程序，因此也会依法委托评估公司。

例如，梅州市人民政府于2022年5月19日发布的《梅江区集体土地上房屋征收与补偿实施办法》第六条就规定了：被征收房屋价值（包括房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值），由依法确定的房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋的评估时点为各项目征地补偿安置方案公告之日。

那么，在集体土地上的房屋被征收的过程中，如果我们收到了评估报告，应该怎么办呢？

第一，如果对评估报告的内容有异议，那么一定要在规定期限内提出异议。这里一定要记住“3个10天”，这一点非常重要。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第20条、第21条的规定：

• 被征收人收到评估报告之日起10日内，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

• 原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

• 被征收人对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

第二，对评估报告提出异议，应提供充分证据予以证明，如逾期未对评估报告提出异议可视为放弃异议。

最高人民法院（2016）最高法行申1314号对这一点予以重申。这也就告诉我们，如果对评估报告提起复核、鉴定，一定要保存好申请的证据，比如可以通过邮寄的方式递交相关申请材料，并保存好快递底单，这样就不会因为举证不能而承担不利后果。

第三，关注评估机构的选定是否符合法律法规的规定。评估机构的确定应当体现了公平竞争、择优选用、保障被征收人参与权的原则。

一般情况下，征收机关应提供不少于三家评估机构供被征收人投票选择。因此，如果在选定程序中存在瑕疵，就会影响到评估报告的可采纳性。

第四，也是我们被征收人最关心的一点，就是评估机构运用的评估方法是否符合征收补偿方案的要求，确定的评估时点是否客观公正，统计是否有遗漏等等，因为这会直接影响到我们最后能拿到多少补偿。

如果对评估报告有异议，就一定要在“3个10天”限定的期限内提出异议，才可能避免在后续的复议或诉讼中陷入被动。