在征收中大家都会遇到这样的问题：自己租了别人的房子，花了大量的物力、财力进行装饰装修，用于商业经营。
在征收时，想着政府会对自己先前的投入给予一定补偿，没想到政府不与自己谈，直接跟房东谈好了补偿，有时候补偿款的数额根本填平不了当时的资金投入，这可怎么办？
一、 承租人在房屋征收中可以享有哪些权利
1、有要求征收人支付补偿款的权利
能否要求征收人支付补偿款，要看在租赁合同中有没有对征收补偿做特别的约定，如果有，那就按照租赁合同中的约定执行。同时，也要看承租人租房是否用于商业经营，如果是，那么承租人能够获得的补偿项目包括室内装饰装修的价值、搬迁损失费和停产停业损失费等。
2、要求房东支付剩余租金的权利
如果因为是房东的原因，导致承租人不知道有征收的发生，这时，因房东的过错造成承租人的损失，承租人可以要求房东给予赔偿。而且，如果承租的房子还没有到期，房屋既被征收，承租人应当主张房东返款剩余租金。
二、承租人是否有提起行政诉讼主张权利？
首先，若承租人在被征收的房屋上进行了添附，且不可分割，或者是依法独立在其承租房屋开展商业经营的，行政机关对房屋实施的征收补偿和强制拆除行为，就有可能对承租人在被征收房屋上的添附、屋内物品或其正当行使的经营权造成损害或不利影响，
此时可以认定，承租人与该征收行为有利害关系，原告主体适格，可以提起行政诉讼争取自己的合法权益。
其次，征收行为导致承租人无法继续使用租赁房屋进行经营，符合“谁有损失补偿给谁”的补偿原则。
作为征收人的行政机关，在补偿过程中与房东签订了补偿协议，但对被征收房屋的装饰装修、停产停业费、搬迁费部分的补偿遗漏了承租人这个主体，为保障承租人的合法权益。如果再对上述损失的赔偿价格认定错误，更是对承租人的权益造成一定损害。
因此，可以认定征收程序违法，即使签订了补偿协议，其中涉及装饰装修补偿费、搬迁费、停产停业费的部分，也应当认定无效。
最后，因为行政机关实施征收，从而直接导致承租人无法继续经营产生的停产停业损失、搬迁费等，应当给予补偿。同时，行政机关不顾承租人的反对，以其与房屋产权人签订的涉案补偿协议强制拆除了涉案房屋，造成承租人装饰装修和屋内物品损失，因该损失与房屋征收行为之间存在利害关系，承租人有权要求征收人给予赔偿，征收人也应当给予赔偿。
综上，虽然承租人不是房屋的所有权人，但是房屋的征收也会对承租人的利益造成影响。因承租人的损失与房屋的征收有因果关系，如果房屋被强拆，承租人也可以提起行政诉讼，要求行政机关予以赔偿。
