提起石班瑜，大家可能会觉得这个名字比较陌生，但是提起周星驰，大家就耳熟能详了！作为一名优秀的演员兼导演，周星驰这位香港巨星几乎代表了一个电影时代，他为大家带来了无数经典的影视作品、塑造出无数经典的角色，而这些角色极具特色的声音，更是深入人心。为周星驰配音的这位演员，也被称为“星爷的御用配音”的演员，就是本次事件的主人公——石班瑜先生。石班瑜本名石仁茂，虽然有着优秀的履历和专业的能力，但是为人一直非常低调。
近期，他的身影重新出现在公众的视野，竟是因为他所支付了40年租金的工作室“爱家臻品宫”所在的写字楼居然是违法建筑。石班瑜不但被强制要求搬离自己的工作室，剩余30年的租金是否可完全退回还未可知……明星遇到此类问题都是一件非常麻烦的事儿，那么作为我们普通人，遇到了又该怎么办呢？
来源：红星新闻
1、什么是违法建筑？认定了违建怎么办？
什么是违法建筑呢？简单来说，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
根据住建部2012年发布的《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》，违法建筑为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为。
《城乡规划法》第四十条明确规定，建设单位或者个人进行建设的应当取得建设规划许可证，结合《城乡规划法》所规定的法律后果，法律上的违法建筑常指：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。
但是在实践中，违法建筑的认定并非法律规定的那样简单，而是需要有权机关通过法定的程序，结合建筑建成时间、是否符合规划、历史原因等多方面进行认定，而非简单粗暴的通过建设工程规划许可证进行判定。
那被认定成违法建筑，通常有什么后果呢？根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
由此可知，在有权机关通过法定程序认定的违建，面临的处罚措施是非常严重且明确的，在实践中，违法建筑的后果通常就是被强制拆除。
2、承租人租到了违法建筑，应该怎么办？
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
因此，如果租赁到的房屋被有权机关依法认定为违法建筑，那么与承租人订立的租赁合同无效，租赁合同属于自始无效。
3、承租人的合法权益该如何救济？
房屋租赁合同无效之后，承租人因此遭受的损失该如何处理呢？
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的规定，承租人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条的规定处理。
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
针对装饰装修部分， 可根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
结合以上法律分析，我们认为，如果承租人不幸租赁到了违法建筑，遇到了强制搬离的情况，承租人应当第一时间拿起法律武器，维护自己的合法权益，要求出租人根据其过错依法承担对承租人造成的相关损失，在就相关问题无法达成一致时，应当及时向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法维权。
在此，也向其他将要租赁房屋的各位朋友提个醒，一定要通过正规的平台或者渠道进行房屋租赁，如果通过其他渠道进行租赁，也要充分做好出租方无法履约时的风险预估，做好租赁关系随时终止的应急方案，在合同中明确约定非承租人原因不能履约时出租人的责任，明确承担责任的方式、违约金金额等，同时谨慎装修，保留装修凭证，简装为主，最大限度采用可移动装修。在遭遇相关问题时，做好证据留存工作。
如果需要通过法律途径进行维权，要选择专业的律所以及律师，帮我们更好的进行证据的收集整理和使用，通过专业的法律服务为我们依法维护权益。
