“出让”和“划拨”是国有土地征收补偿过程中绕不开的话题，二者都是获得国有土地使用权的方式，然而出让土地和划拨土地的补偿却不相同，两者的差异具体体现在什么地方呢？

出让土地是由国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的方式下获得的。

划拨土地是由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，将土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的方式获得的。

出让和划拨是获得国有土地的使用权的两种方式，由此获得的出让土地和划拨土地也有着各自特性。整体来说，出让土地和划拨土地在特性方面的主要区别有：使用权年限、获取方式以及使用方式和限制。

‌在使用权年限‌方面

出让土地：有着具体的使用年限，例如住宅用地为70年，工业，教育、科技、文化等产业用地为50年。

划拨土地：没有具体的使用年限，可能会被国家随时收回。‌

‌在获取方式‌方面

出让土地：使用权是有偿获取的，并且需要在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后才能使用土地。具体获取方式包括协议、招标和拍卖。

划拨土地：是无偿取得的，无偿指的是获取国有土地使用权上的无偿以及无需缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费用和其他费用。但如果有需要进行补偿、安置的费用还是需要缴纳。

在使用方式和限制‌方面

出让土地：主要用于城市建设、工业、商业、住宅等方面，出让土地的使用权人可以依据相关规定，在合法范围内对土地进行处置，包括对出让土地进行转让、出租和抵押等行为。

划拨土地：主要用于国家机关和军事、城市基础建设和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施。使用权人对划拨土地的使用受到严格限制，必须按照规划用途使用土地，不得对划拨土地进行转让、出租和抵押等行为。

也因为出让土地和划拨土地的不同特性，二者在遇到征收后的土地使用方式也有所不同。

出让土地：在遇到征收后会重新进入市场，通过招标、拍卖等方式继续出让。

划拨土地：在遇到征收后通常会继续用于公共事业、公益事业的建设，也可能通过缴纳土地出让金的方式转为商业用地。

因为出让土地和划拨土地本身在获取成本、获得的具体权限等方面都有不同，因此各自的权益并不相同，征收时的补偿也有所不同。

出让土地在获得时是有偿获得并缴纳了土地使用权出让金，有着明确的使用年限，和使用范围。在遇到征收时，需要依据590号令的征收程序，对土地使用权的剩余年限以及地段价值进行补偿。

划拨土地使用权是无偿获得，没有明确的使用年限，使用范围也有着严格限制。在被收回时，不需要支付土地补偿费用，但是地上附着物的补偿需要给到使用权人。

由于出让土地和划拨土地的不同性质，对于使用权人的权利有不同的影响。因此，在遇到土地权使用权产生变更时，需要特别留意土地的性质，避免因为对于土地性质不了解而对自己的合法权益造成损害，适当时可以咨询专业律师。

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