城中村改造将要加速推进，被拆迁人要注意，如果拆到你家，这些准备要提前做！文章最后帮大家总结了拆迁前需要了解的“法律常识要点”。

近日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。盛廷律师给大家简要总结了通知内容。

重点是要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，而这项增量政策也将加速落地。

主要有三点。

一是扩大城中村改造政策支持范围。两部门明确：地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。

此外，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

二是推进城中村改造货币化安置。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房。

三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。城中村改造是城市更新的重要内容。通知要求：各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，避免新增地方政府债务风险，确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益！

通知了解完了，作为常年和“征收拆迁”打交道的律师，我们提醒大家，如果您家位于城中村，即将面临拆迁，那下面这些基本的法律常识要提前知道的，避免造成无法挽回的后果。

一、明确自家房屋土地性质，准备好相关证件

1、城中村虽被称为“城市里的农村”，但拆迁时并不全部参照城市房屋进行补偿，重点是土地性质是什么？

如果是集体土地，则按照集体土地进行征收并根据相关标准补偿。如果拆迁前房屋所在区域已经被纳入城市规划区，就不能简单按照集体土地补偿，而是要参考到周边房地产的价格。否则被拆迁人很可能无法维持拆迁前的正常生活水平，这与拆迁的原则不符。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

2、将与房屋产权相关的手续、证件的原件存放到安全的地方，不要轻易交出原件，只提供复印件。

二、留意征收程序合法性，做好充足准备

1、提前了解城中村改造项目，征收后要干什么？项目是否紧急，这关系到被征收人后续的补偿权益

2、是否有合法征收手续？征收一系列文件是否公开透明？征收公告、安置补偿方案都是征收方应该主动公开的。如果征收方不按法定程序征收，被征收人要谨慎对待，尽早寻求法律帮助，避免受到损失。

3、尽早对房屋的整体结构、外部环境、内部结构、家具、装修等进行拍照、录像，以备不时之需。

三、关注征收补偿标准，任何文件不要轻易签字

1、计算总体能得到的拆迁补偿是否在接受范围内，如果认为补偿标准不合理，不要随便签字。补偿协议一旦签订，就具有法律效力，再反悔将无济于事。

2、了解征收补偿方式，包括货币补偿、房屋产权调换以及可能的综合性补偿方案等。根据自己的实际情况和需求，选择合适的补偿方式。

3、遇到需要签字的文件谨慎对待。如果自己看不懂，可以寻求专业律师帮助，或等弄明白后再签，避免带来不必要的麻烦。

4、不要期望通过城中村改造一夜暴富。但补偿不能降低被征收人原有生活水平，否则被征收人有权通过法律途径维护自己的合法权益。

四、防患于各种常见“征收拆迁套路”

1、无证房屋不等于违法建筑，以拆违代拆迁更是违法行为，被拆迁人要学会运用法律武器保护好自己的合法权益。

2、任何口头补偿都不做数，落实到协议上才踏实。

3、补偿协商不成，拆迁方可能会以各种理由强迫签订协议，断水断电干扰生活，被拆迁人有权拒绝，并启动相应的法律程序来维护自己的权益。

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